Helle 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit zwei Terrassen und Plabutsch-Blick - Graz-Andritz

In beliebter Wohnlage von Graz-Andritz, in der Andritzer Reichsstraße 37d, erwartet Sie diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage.

Mit einer Nutzfläche von rund 112 m², drei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich und zwei Terrassen bietet diese Immobilie viel Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Die durchdachte Raumaufteilung, die hellen Wohnräume und der schöne Ausblick ins Grüne machen diese Wohnung zu einem besonderen Rückzugsort.

Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 31 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre, während die direkten Zugänge zu beiden Terrassen den Wohnraum harmonisch nach draußen erweitern.

Ob gemütliches Frühstück an der frischen Luft, entspannte Nachmittage oder gesellige Abende - die beiden Terrassen mit insgesamt rund 23 m² bieten zusätzlichen Freiraum und einen wunderschönen Blick auf die umliegende Grünlandschaft und Hügel.

Die separate Küche mit rund 9,7 m² präsentiert sich modern und funktional. Eine weiße Hochglanz-Einbauküche mit dunkler Arbeitsplatte sowie eine praktische Frühstückstheke schaffen ideale Voraussetzungen für den Alltag.

Der private Wohnbereich umfasst drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen.

Besonders angenehm: Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einer der beiden Terrassen.

Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen, bodenebenen Dusche mit Glasabtrennung, stilvollen Fliesen, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss.

Ein separates WC sowie ein zusätzlicher Abstellraum, der derzeit als Arbeitsplatz genutzt wird, sorgen für weiteren Wohnkomfort.

• Nutzfläche: ca. 112,20 m² laut Vorschreibung
• Zimmer: 4, davon 3 Schlafzimmer
• Etage: 3. Obergeschoss / Dachgeschoss
• Außenflächen: 2 Terrassen mit insgesamt ca. 22,91 m²
• Ausblick: herrlicher Grünblick auf die umliegenden Hügel
• Wohnbereich: großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 31 m²
• Küche: moderne Einbauküche mit Frühstückstheke
• Badezimmer: bodenebene Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Zusätzlich: separates WC und praktischer Abstellraum
• Böden: Parkett und Fliesen
• Sonnenschutz: teilweise Markisen und Jalousien vorhanden
• Heizung: Zentralheizung mit Heizkörpern
• Parken: zugehöriger Tiefgaragenabstellplatz
• Wohnanlage: gepflegtes Erscheinungsbild

Der beliebte Grazer Stadtbezirk Andritz verbindet angenehmes Wohnen mit einer attraktiven Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Lebensgefühl.

Die Wohnung bietet mit ihren großzügigen Terrassen und dem Blick auf die umliegenden Hügel eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

Hier genießen Sie den Komfort einer geräumigen Eigentumswohnung mit ausreichend Platz für die ganze Familie.

Die monatliche Vorschreibung beträgt ab 01.04.2026 insgesamt EUR 541,00 inklusive Umsatzsteuer. Darin enthalten sind unter anderem die Betriebskosten, Heizkosten, Verwaltungskosten sowie die Rücklagenzuführung.

Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die drei Schlafzimmer, die moderne Ausstattung und insbesondere die beiden Terrassen mit schönem Grünblick.

Eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein geräumiges Zuhause in einer beliebten Grazer Wohnlage suchen.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

# Ausstattung - 4 Zimmer, 3. OG (Dachgeschoß mit teilweisen Dachschrägen) - 2 Terrassen mit Grünblick - Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen - Fliesenboden in Küche, Diele/Vorraum, Bad und WC - Einbauküche (weiß, Hochglanz) mit Theke - Bad mit bodenebener Dusche, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss - separates WC (wandhängend) - Abstellraum - Heizkörper (Radiatoren); Zentralheizung über Hausverwaltung abgerechnet (Heizkostenakonto) - Sonnenschutz (Markise/Jalousien teilweise vorhanden) - Tiefgaragenabstellplatz - gepflegtes Stiegenhaus Für Rückfragen und Besichtigungen: Christopher Wischenbart, Schantl ITH