Helle Dachgeschosswohnung mit Loft-Flair und sonniger Loggia
49 m²
2,5 Zimmer
Loggia, Garten
Zuletzt geändert: 02.09.2026, 10:08 Uhr | willhaben-Code: 1210809813
€ 135.000€ 2.755,10/m²
€ 244 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
8020 Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche49 m²
- Zimmer2,5
- Stockwerk(e)3
- Verfügbarab sofort
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Abstellraum
- Garten
- Loggia5 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 135.000
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 244
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 244
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.755,10Objektbeschreibung
Charmante Dachgeschosswohnung mit Loft-Feeling - perfekt für Anleger, Paare oder Studenten
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung (ca. 49 m² + Loggia)im 3.OG (ohne Lift), vereint urbanes Wohnen mit gemütlichem Flair. Der offene Grundriss und die stilvolle Raumgestaltung sorgen für echtes Loft-Feeling - ideal für alle, die das Besondere suchen.
Highlights auf einen Blick:
-ca. 49 m² Wohnfläche mit guter Raumaufteilung
-Schöne Loggia - perfekt für Ihren Morgenkaffee oder entspannte Abende
-Abstellraum im 1. OG und zusätzlicher Stauraum im Dachboden (ca. 20qm)
- schöne Küche
- Effiziente Infrarotheizung - es wurde von Gas auf Infrarot umgestellt, könnte auch wieder umgerüstet werden
- Ruhiger, gepflegter Innenhof zum Entspannen
- Spitzen Verkehrsanbindung
- Das Wohnhaus wurde 1901 errichtet, der Dachgeschossausbau erfolgte erst um 1995 herum
Lage:
Die FH Joanneum, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind im Umkreis erreichbar - ideal für Berufstätige, Paare oder Studenten.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 91.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung (ca. 49 m² + Loggia)im 3.OG (ohne Lift), vereint urbanes Wohnen mit gemütlichem Flair. Der offene Grundriss und die stilvolle Raumgestaltung sorgen für echtes Loft-Feeling - ideal für alle, die das Besondere suchen.
Highlights auf einen Blick:
-ca. 49 m² Wohnfläche mit guter Raumaufteilung
-Schöne Loggia - perfekt für Ihren Morgenkaffee oder entspannte Abende
-Abstellraum im 1. OG und zusätzlicher Stauraum im Dachboden (ca. 20qm)
- schöne Küche
- Effiziente Infrarotheizung - es wurde von Gas auf Infrarot umgestellt, könnte auch wieder umgerüstet werden
- Ruhiger, gepflegter Innenhof zum Entspannen
- Spitzen Verkehrsanbindung
- Das Wohnhaus wurde 1901 errichtet, der Dachgeschossausbau erfolgte erst um 1995 herum
Lage:
Die FH Joanneum, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind im Umkreis erreichbar - ideal für Berufstätige, Paare oder Studenten.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 91.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1.00
- Loggiafläche: 5,00 m2
- Einbauküche
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: ca. 1995
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 244,00 Eur
- Betriebskosten (inkl. MWSt): 244,0 Eur
- Betriebskosten (exkl. MWSt): 244,0 Eur
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 91
HWB Energieklasse: D
fGEE: 2
fGEE Energieklasse: D
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ix. immo gmbH
Unternehmen
Adresse
Waagner-Biro Straße 12-148020 Eggenberg
KontaktCaroline Brogyanyi
Referenz ID3822/7618
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1210809813 | Zuletzt geändert: 02.09.2026, 10:08 Uhr
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