Helle Gartenwohnung in top Lage von Graz Waltendorf zu verkaufen

Gerne – ich würde den Text etwas hochwertiger, flüssiger und weniger aufzählend formulieren, ohne die Wohnung „schöner zu schreiben“, als sie tatsächlich ist:

2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Garten in beliebter Wohnlage in Graz-Waltendorf

Zum Verkauf gelangt eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse und zugehöriger Gartenfläche in gefragter Wohnlage im Grazer Bezirk Waltendorf. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrparteienhauses in der Waltendorfer Hauptstraße und verbindet eine praktische Raumaufteilung mit einem schönen privaten Außenbereich.

Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe, ein separates WC, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Schlafzimmer sowie einen hellen Wohn- und Essbereich mit integrierter Kochnische.

Das separate WC verfügt über ein eigenes Fenster und Waschbecken. Auch das Badezimmer bietet dank eines Fensters natürliches Tageslicht und eine gute Belüftungsmöglichkeit. Es ist mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch über einen Boiler, welcher platzsparend im Abstellbereich untergebracht ist.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich. Die vorhandene Küchenzeile ist durch eine kurze Trennwand optisch etwas vom Wohnbereich separiert. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse und in den angrenzenden Gartenbereich – ein besonderes Plus für alle, die auch mitten in Graz nicht auf einen eigenen Außenbereich verzichten möchten.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, wobei die Heizkosten verbrauchsabhängig abgerechnet werden. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf € 203,58 brutto.

Ein Freiparkplatz sowie ein Kellerersatzraum sind ebenfalls Bestandteil des Angebots und runden das Gesamtpaket ab.

Hinweis: Einzelne Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital bearbeitet. Dabei wurden ausschließlich persönliche Gegenstände bzw. störende Objekte entfernt. Die baulichen Gegebenheiten der Immobilie wurden nicht verändert.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Vermarktung erfolgt in Kooperation mit der Firma Lang & Partner, welche als vermittelnder Makler tätig ist. Die inserierende Firma steht in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber.

Die Wohnung befindet sich in der Waltendorfer Hauptstraße im beliebten Grazer Bezirk Waltendorf, der für seine ruhige, grüne Wohnqualität und gleichzeitig gute Anbindung geschätzt wird. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Rad erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut, wodurch sowohl die Innenstadt als auch andere Stadtteile bequem erreichbar sind.

Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung: Der nahegelegene Leechwald sowie der Ruckerlberg laden zu Spaziergängen, Sport und Entspannung im Grünen ein. Auch das LKH Graz sowie die Karl-Franzens-Universität sind in kurzer Distanz erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Lage zusätzlich.

Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einer der gefragten Wohnlagen in Graz.