Helle Penthouse-/ Terrassenwohnung in Graz-Mariatrost auf der Platte - ca. 80 m² Wohnfläche, 41 m² Terrasse, 2 Stellplätze inkludiert

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte und hochwertig ausgestattete Terrassenwohnung in ruhiger Grünlage am Unteren Plattenweg in Graz-Mariatrost. Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Haus mit nur vier Einheiten und bietet auf 79,46 m² Wohnfläche ein helles, offenes Wohngefühl mit direktem Zugang zur großzügigen Süd-West-Terrasse.

Der besondere Mittelpunkt der Wohnung ist die ca. 41 m² große Terrasse. Sie ist von mehreren Räumen aus zugänglich, bietet viel Platz für Essen, Entspannen, Pflanzen und Grillen und liegt angenehm eingebettet im Grünen. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für schöne Nachmittags- und Abendsonne, im Sommer etwa bis 17 Uhr. Der Blick ist unverbaubar, die Lage ruhig und naturnah – direkt am Waldrand auf der Platte.

Die Wohnung wurde 2012 errichtet und befindet sich in sehr gutem Zustand. Es besteht kein Sanierungsbedarf. Die Ausstattung ist hochwertig: Echtholz-Parkett in Walnuss, Fußbodenheizung, große Fensterflächen in den Haupträumen, elektrische Jalousien mit Fernbedienung in allen Zimmern, neu installierte Fliegengitter, Tischler-Einbauschrank und eine gepflegte, moderne Wohnküche. Beheizt wird über Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung.

Die Raumaufteilung ist praktisch und alltagstauglich: ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro bzw. Kinder-/Gästezimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit, ein separates WC, ein Vorraum sowie ein Abstellraum.

Zur Wohnung gehören zwei im Kaufpreis inkludierte Freistellplätze sowie ein großes Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss und Tageslichtfenster. Der Keller eignet sich dadurch besonders gut als Hobby-, Sport- oder Radraum.

Die Übergabe kann mit Ende 2026 erfolgen. Das Objekt kann nach Vereinbarung auch voll- oder teilmöbliert übernommen werden.

Eckdaten

* Wohnfläche: 79,46 m²
* Terrasse: ca. 41 m²
* Zimmer: Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer
* Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit
* separates WC
* Abstellraum
* großes Kellerabteil mit Strom und Tageslichtfenster
* 2 Freistellplätze im Kaufpreis inkludiert
* Baujahr: 2012
* Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
* HWB: 38,5 kWh/m²a
* vollständiger Energieausweis wird aktuell erstellt
* Echtholz-Parkett Walnuss
* elektrische Jalousien mit Fernbedienung in allen Zimmern
* neu installierte Fliegengitter
* kleine Wohnanlage mit nur 4 Einheiten
* kein Lift
* sehr guter Zustand, kein Sanierungsbedarf
* unverbaubarer Blick
* Süd-West-Ausrichtung
* Übergabe mit Ende 2026 möglich
* voll- oder teilmöblierte Übernahme nach Vereinbarung möglich

Kaufpreis: 550.000 Euro inklusive 2 Freistellplätzen

Es handelt sich um einen Privatverkauf. Besichtigungen erfolgen nach Vereinbarung; konkrete Besichtigungstermine werden bekannt gegeben.

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