Helle Räume, ein eigener Garten & moderne Wohnqualität: 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Photovoltaik-Anlage in Straßgang

Erstbezug mit Eigengarten – hochwertig wohnen in revitalisiertem Altbau mit nur vier Wohneinheiten

Diese rund 60,30 m² große Erdgeschosswohnung verbindet den Charme eines liebevoll revitalisierten Altbaus mit dem Wohnkomfort eines modernen Neubaus – und bietet mit Terrasse und Eigengarten einen privaten Rückzugsort mitten im Alltag.

Das Gebäude stammt ursprünglich aus den 1860er Jahren und wurde umfassend revitalisiert. Dabei entstanden lediglich vier Wohneinheiten, wodurch eine angenehm überschaubare Hausgemeinschaft und ein besonders wohnliches Ambiente geschaffen wurden.

Die Wohnung überzeugt durch einen gelungenen Grundriss, hochwertige Materialien und viel Tageslicht. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre, während Echtholzparkettböden, stilvolle Innentüren und moderne Designelemente ein stimmiges Gesamtbild schaffen.

Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit vorbereitetem Küchenanschluss. Hier entsteht ein gemütlicher Lebensmittelpunkt mit direktem Zugang zur Terrasse und in den südlich ausgerichteten Garten. Ob Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende oder ein kleines Hochbeet – der rund 31 m² große Außenbereich erweitert den Wohnraum um eine wertvolle Wohlfühlzone.

Die beiden separat begehbaren Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Damit passt sich die Wohnung unterschiedlichen Lebenssituationen an – vom Paarhaushalt über die kleine Familie bis hin zum Homeoffice.

Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit großformatigen Fliesen in Steinoptik, einer bodengleichen Regendusche mit eleganter Glasabtrennung, hochwertigem Waschtisch samt Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank sowie Hänge-WC. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen Waschmaschinenanschluss und eine Lüftung.

Die Raumaufteilung auf einen Blick:

• Vorraum: 7,16 m²
• Abstellraum: 1,36 m²
• Wohnbereich: 16,88 m²
• Küchenbereich: 6,66 m²
• Zimmer 1: 11,79 m²
• Zimmer 2: 11,00 m²
• Badezimmer: 5,45 m²
• Garten mit Terrasse: 31,28 m²

Auch technisch präsentiert sich die Wohnung auf aktuellem Stand. Fußbodenheizung mittels Fernwärme, eine eigene Photovoltaikanlage mit rund 3 kW Leistung, teilweise elektrisch bedienbare Außenrollos, moderne Schallschutzfenster sowie eine vollständig erneuerte Haustechnik sorgen für hohen Wohnkomfort und zeitgemäße Energieeffizienz.

Im Zuge der umfassenden Revitalisierung wurden sämtliche Leitungen, die gesamte Haustechnik, die Wohnungseingangstüren sowie Innentüren und Türstöcke erneuert. So verbindet das Haus den Charakter eines historischen Gebäudes mit dem Komfort und den technischen Standards eines modernen Wohnkonzepts.

Ein großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Außenstellplatz kann optional um € 12.000,- erworben werden. Je nach Verfügbarkeit besteht zudem die Möglichkeit, einen weiteren Stellplatz zu erwerben.

Interesse geweckt? Im Gebäude stehen insgesamt vier Wohnungen zur Verfügung. Gerne kann Kontakt mit mir aufgenommen werden, um mehr über die einzelnen Einheiten zu erfahren. Gemeinsam finden wir heraus, welche Wohnung am besten zu euren persönlichen Wohnwünschen und Bedürfnissen passt. Ich freue mich auf deine Anfrage!

Die charmante Wohnung liegt im Erdgeschoss eines liebevoll kernsanierten Altbaugebäudes in der Gradnerstraße im beliebten Grazer Stadtbezirk Straßgang. Hier verbindet sich die Nähe zur Natur mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Ideal für alle, die kurze Wege schätzen und nicht auf Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten verzichten möchten.

• Der nächste Supermarkt ist bereits in sieben Gehminuten erreichbar. Weitere Lebensmittelgeschäfte befinden sich nur wenige Fahrrad- oder Autominuten entfernt. Auch die beliebten Einkaufszentren Center West Graz und Shopping City Seiersberg sind mit dem PKW in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus stehen zahlreiche Drogeriemärkte, Bankfilialen, Dienstleistungsbetriebe sowie weitere Geschäfte in der näheren Umgebung zur Verfügung. Verschiedene Bäckereien, Konditoreien und Restaurants sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.
• Die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet. Die nächstgelegene Apotheke befindet sich nur etwa fünf Gehminuten entfernt. Darüber hinaus stehen Allgemeinmediziner sowie Ärzt verschiedenster Fachrichtungen in der Umgebung zur Verfügung.
• Familien profitieren von der ausgezeichneten Betreuungs- und Bildungsinfrastruktur. Direkt gegenüber der Liegenschaft befinden sich eine GIP Kinderkrippe sowie ein Kindergarten. Die Volksschule und Mittelschule Graz Straßgang sind ebenfalls nur rund fünf Gehminuten entfernt.
• Die öffentliche Verkehrsanbindung präsentiert sich besonders attraktiv. Die Bushaltestelle „Gradnerstraße / Straßgang“ liegt nur 140 m von der Wohnung entfernt. Von hier verkehrt die Buslinie 62 der Holding Graz über Webling und den Hauptbahnhof bis zur Wirtschaftskammer sowie zum Bahnhof Puntigam, der bereits nach wenigen Fahrminuten erreicht wird. Dort bestehen Anschlüsse an die S-Bahn, die Straßenbahn Richtung Grazer Innenstadt sowie weitere Buslinien. Die Haltestelle „Straßgang Zentrum“ liegt ebenso nur fünf Gehminuten entfernt und bietet mit der Buslinie 32 eine direkte Verbindung nach Seiersberg und zum Jakominiplatz. Zusätzlich verkehren von hier mehrere Regionalbuslinien. Auch der Bahnhof Straßgang ist in wenigen Gehminuten erreichbar und macht die Lage interessant für Pendler.
• Für Freizeit- und Sportbegeisterte bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Das Bad Straßgang ist in zehn Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus laden Lauf-, Spazier- und Wanderwege durch Wiesen- und Waldgebiete zu Aktivitäten an der frischen Luft ein. Der Martha-Stadler-Park befindet sich nur etwa fünf Gehminuten entfernt und bietet zusätzlichen Erholungsraum im Grünen. Auch das Cineplexx Graz ist in kurzer Zeit erreichbar.
• Eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz rundet das attraktive Gesamtbild ab. Die Autobahnauffahrt Graz-Webling erreicht man mit dem PKW bereits in rund fünf Minuten. Von dort gelangt man direkt auf die A9 (Pyhrn Autobahn), welche sowohl Richtung Norden bis zum Voralpenkreuz als auch Richtung Süden über Spielfeld bis zur slowenischen Grenze führt.