Helle, toll aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage

Zum Verkauf steht eine perfekt aufgeteilte Wohnung in einer sehr guten Wohngegend in Graz (Geidorf), ideal als Studenten- oder Pärchenwohnung geeignet bzw. als Anlegerwohnung zur Vermietung!

Die 47 m² Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrisslösung und helle Räume, große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung besteht aus einem Zimmer mit rd. 18 m², einem angrenzendem Bad mit Dusche, einer geräumigen Wohnküche mit Speis (17 m²), einem extra WC sowie einem Vorraum mit Abstellraum/Garderobe.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Gemeinschaftsbalkon, der sich einen Halbstock darüber befindet und in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) und wird unmöbliert übergeben. Ausgenommen davon sind das Bad inklusive Waschmaschine, das WC, die Küche inklusive Herd, Backofen, Geschirrspüler und freistehendem Kühlschrank sowie die Speis (Regale). Das Schlafzimmer verfügt darüber hinaus über einen massiven Einbaukasten, der durch seine großzügige Tiefe besonders viel praktischen Stauraum bietet.

Beheizt wird die Wohnung mit einem Nachtspeicherofen, die monatlichen Stromkosten (inkl. Heizung und Warmwasseraufbereitung) betragen rd. € 120,-. Ein Fernwärmeanschluss wäre über das Stiegenhaus möglich (Anschluss vor der Wohnungstür vorhanden).

Die zentrale Lage bietet beste Infrastruktur: Die Grazer Innenstadt, Universitäten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Naherholungsgebiete sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit eignet sich diese Immobilie sowohl hervorragend zur Eigennutzung als neues Zuhause als auch als attraktives Anlageobjekt mit sehr guter Vermietbarkeit.

Tolle, ruhige Lage und doch zentrumsnah! Die Bus- sowie die Straßenbahnstation befinden sich in unmittelbarer Nähe (10 Minuten Fahrzeit zum Hauptplatz, Hauptbahnhof oder auf die Karl-Franzens-Universität), der Mur-Radweg befindet sich nur wenige Meter entfernt.

Es sind genügend Parkplätze in der umliegenden Grünen Zone vorhanden (Beantragung eines günstigen Dauerparktickets für Bewohner möglich).