helle, zentrale Ruhelage in Lend, 15m² SW- Loggia

Garage verfügbar: Extrapreis € 18.300,- zusätzlich

2 - 3-Zi., Whg mit  Wohn- Küche; 19,6m²  daher abtrennende Aufteilung in 3 einzelne Zi möglich

gefühlte 60m² durch die architektonische Meisterleistung, goldener Schnitt, vom Vorraum aus erreichbar:

Büro (Kinderzimmer), Bad, Schlafzimmer, Wohnküche, Speis, WC mit Fenster.

große Loggia: überdachter Süd-Westbalkon, 2 Zugänge, außergewöhnliche 15,14m²,

könnte verglast werden = weiteres Zimmer

2,60 m Raumhöhe,

im 3. Stock gelegen, beidseitig ruhige Innenhof- Grünfläche, freie Sicht – keine anderen nahen Häuser, die stören!

- über den Dächern mit Fernblick zum Plabutsch

- solide Nachbarn, meist Eigentümer, gehobenes Publikum

- barrierefrei

Fahrrad- und Abstellraum im EG, Kellerabteil 1,80 m², Erstbezug 2016, nunmehr neu gespachtelt und gemalt, Fußbodenheizung mit hochwertigem Parkett,  alle Wände heizkörper- FREI,   volle Abwärmenutzung durch umgebende Nachbar- Wohnungen oben, unten und von den Seiten.

Die Wohnküche könnte in 2 Zimmer aufgeteilt werden. Es gibt weiters ein

Schlaf- Zimmer und ein Büro/ Kinder Zimmer.

4- stöckiges Mehrparteienhaus, Whg im 3. Stock, Fernwärme/ Fußbodenheizung (keine störenden Radiatoren ! )  raumthermostatgeregelt, zentrale Heiß- Wasserbereitung = kein Boiler im Bad – freie Wand !    via Tiefgarage direkt in die Whg.

Diese Whg besticht durch ihre zentrale ruhige und sonnendurchflutete Lage. Sämtliche

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie das Zentrum sind in Kürze erreichbar:

● Umfassende Nahversorgung:  Cafés, Restaurants und Lokale bringen innerstädtischen Flair. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, Kindergärten, Schulen, Jugendzentrum befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das nahegelegene Einkaufszentrum am Bahnhof bietet vielfältige Shoppingmöglichkeiten, Fachgeschäfte und Gastronomie direkt im Nahbereich. Der Lendplatz mit seinem beliebten Bauernmarkt ist schnell erreicht.

● Anbindung an Bildungseinrichtungen: Durch die Nähe zum Hauptbahnhof ist eine optimale Anbindung an die Grazer Universitäten (KFU, TU, FH Joanneum) gewährleistet sowie Fröbelschule, Kepler Gymnasium. etc.

● Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Haltestelle Babenbergerstr. / Wiener Str. befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus erreichen Sie rasch den Hauptbahnhof sowie den Jakominiplatz.

● Freizeit & Erholung: Mühlgang-, Fröbel-, Metahof- Park und Volksgarten erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Ein Kino, das Hallenbad zur Sonne mit Sauna, genauso wie im Hotel Nova Park, sowie der (Mur) Radweg erschließen die Innenstadt. Ideale Wege für Spaziergänge, Radtouren und einen direkten Weg ins Zentrum.