Herz-Jesu-Viertel: 3 Zimmer mit Süd-Balkon, echtem Fischgrätparkett mit Altbaucharme, Bad mit schönen Feinsteinzeugfliesen . Optional sogar mit Fußbodenheizung!

Diese stilvolle Altbauwohnung in der Krenngasse 26 in 8010 Graz verbindet den besonderen Charme eines klassischen Grazer Eckhauses mit einer modernen, klaren Raumgestaltung. Auf rund 60 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohn-Essbereich, zwei flexibel nutzbaren Zimmern, modernem Badezimmer und einem ruhigen Süd-Balkon in angenehmer Innenhoflage. Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 23,3 m² große Wohn-Essbereich mit integrierter Küche. Die hohen Fenster, das viele Tageslicht und das echte Fischgrätparkett schaffen eine besonders warme und elegante Wohnatmosphäre. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet gemeinsam mit dem Ess- und Wohnbereich viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen. Zimmer 1 verfügt über rund 13,3 m² und eignet sich ideal als Schlafzimmer. Auch hier sorgen die großzügige Altbaufenstergröße und der hochwertige Parkettboden für ein angenehmes Raumgefühl. Das zweite Zimmer ist flexibel als weiteres Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzbar und bietet einen direkten Zugang zum Balkon. Ein besonderes Highlight ist der rund 3 m² große Süd-Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Die ruhige Ausrichtung schafft einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt und bietet den idealen Platz für einen Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden am Nachmittag.

Das Badezimmer ist modern und hochwertig gestaltet. Helle Feinsteinzeugfliesen, eine großzügige Regendusche, ein Waschtisch mit Spiegelschrank sowie ein Handtuchheizkörper sorgen für ein zeitloses und komfortables Gesamtbild. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch ein separates WC und einen praktischen Abstellraum.

Die Wohnung befindet sich im erhöhten Hochparterre beziehungsweise in der 1. Etage eines charaktervollen Altbaus aus dem Jahr 1910. Ein eigenes Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Optional besteht zusätzlich die Möglichkeit, rund 60 m² weitere Kellerfläche zu erwerben.

Die Wohnung ist zum Kaufpreis von EUR 329.990,- komplett bezugsfertig (Erstbezug). Zusätzlich können bei der Besichtigung weitere Konfigurationsmöglichkeiten wie Fußbodenheizung und verschiedene Grundrissvarianten ausgewählt werden, die innerhalb weniger Wochen für Sie umgesetzt werden.

Eine besondere Gelegenheit für alle, die klassischen Altbaucharme, hochwertigen Wohnkomfort, einen ruhigen Balkon und eine zentrale Lage im Herz-Jesu-Viertel miteinander verbinden möchten.

Besonders attraktiv ist die Lage im beliebten Herz-Jesu-Viertel: Die TU Graz ist nur rund 750 Meter entfernt, ein SPAR befindet sich in etwa 450 Metern Entfernung und zahlreiche Cafés, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.