Hübsche, ruhig gelegene Vier-Zimmer-Wohnung nahe Griesplatz

Attraktiv gelegene 4-Zimmer-Wohnung mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Verkehr in begehrter Innenstadtlage.

Diese ruhig gelegene, nach Westen ausgerichtete Wohnung mit drei Schlafzimmern befindet sich in einem Gebäudekomplex mit insgesamt 19 Einheiten und zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Das Gebäude wurde 1969 an den Bestand angebaut und befindet sich hofseitig.

Die Wohnung wurde 2005 erworben und umgebaut. Im Zuge dessen wurden auch die Fenster erneuert.
In den nächsten drei bis fünf Jahren sollen die Balkone vergrößert, die Hoffassade erneuert und Spenglerarbeiten durchgeführt werden.
Die Betriebskosten werden nach Quadratmetern abgerechnet.
Das Dach wurde im Frühjahr 2023 neu gedeckt.
Gemäß Instandhaltungsvereinbarung kommen die Eigentümer für die Instandhaltung/ Instandsetzung der Außenfenster, -türen und Balkone selbst auf.

Die Rücklagen betragen per 30.4.2026 Euro 24.105,51

Eine ideale Kombination aus Komfort und Lage.

Details:
- Geschoss: 4. OG
- Lift
- Lage nahe Zentrum
- Top Infrastruktur
- Kellerabteil
- Wohnfläche: 74 m²
- Garage und Autostellplatz optional erhältlich

Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
* Grunderwerbsteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
* Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)
* Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
* Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
* Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
* gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
* gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
* Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 200.6 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: F   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.19   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E