Hübsche Singlewohnung mit Südbalkon und Autoabstellplatz Nähe Schloss Lustbühel!

40 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 12.10.2026, 21:47 Uhr | willhaben-Code: 1664893954
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€ 169.000€ 4.225,00/m²
€ 168,91 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

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KontaktMag. Edith Winkler-Pichler

Objektstandort

8010 Waltendorf, Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    40 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1
  • Heizung
    Gasheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Balkon
    3,5 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 169.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 168,91
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.225,00

Objektbeschreibung

Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im ersten Stock eines Mehrparteienhauses in der Waltendorfer Hauptstraße (zurückversetzt und von der Straße abgewandt). Das Gebäude wurde vor Kurzem komplett saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.


Die ebenso geschmackvoll sanierte Wohnung verfügt über einen offenen Wohn-Essbereich mit voll eingerichteter großer Küche, Essbereich und Platz für ein Sofa. Im angrenzenden Zimmer befindet sich der Schlafbereich mit Zugang zum südseitigen Balkon und hübschem Blick ins Grüne. Das hochwertig sanierte Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Waschmaschinenanschluss und eine Toilette und hat auch ein eigenes Fenster.


Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil und ein eigener Autoabstellplatz ist der Wohnung zugeordnet. Im Keller befindet sich auch eine Waschküche für die Allgemeinheit. Ein hübscher Allgemeingarten kann ebenso mitbenutzt werden. 


Die Lage zwischen Waltendorf und St. Peter zeichnet sich durch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung aus, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten rund um die Eustacchio-Gründe oder Schloss Lustbühel bieten sich an. Zahlreiche Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Universitäten und das Stadtzentrum sind aufgrund der guten Infrastruktur gut erreichbar, die Busstation befindet sich nicht weit entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés und Ärzte befinden sich gleich vor der Tür.


Interesse geweckt? Gerne stehe ich für Ihre Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Schloss Lustbühel, Eustacciogründe

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <2000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
Autobahnanschluss <4000m
Bahnhof <2500m
Flughafen <9500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:3.5 m²
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Flachdach

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage
  • Stiege: 1
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Energiepass HWB: 92 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1968
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 163,76 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 168,91 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 51,52 Eur
  • Monatliche Reparaturrücklage Ust: 5,15 Eur
  • Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 56,67 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 51.52 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 92
fGEE: 1,35
Heizung: Gasheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

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Adresse
Sporgasse 328010 Graz
KontaktMag. Edith Winkler-Pichler
Referenz ID6969/2356
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