Ideal aufgeteilte 3 Zimmer-Wohnung mit 73 m² in Graz-Andritz!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche73 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- VerfügbarJe nach Vereinbarung
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Parkplatz
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Graz-Andritz zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und in diesem beliebten Stadtteil erwartet Sie diese charmante Eigentumswohnung, die modernes Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre verbindet.
Stilvoll, gepflegt und mit viel Potenzial - hier können Sie sich Ihren persönlichen Wohntraum erfüllen!
Das gepflegte Wohnhaus wurde im Jahr 1997 errichtet und überzeugt durch die gelungene Kombination aus zentraler Lage und naturnahem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Bushaltestelle der Linie 53 befindet sich nur wenige Schritte entfernt und gewährleistet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Wer gerne Zeit im Grünen verbringt, findet in der näheren Umgebung schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, beispielsweise rund um den idyllischen Rielteich.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m² und bietet dank ihrer durchdachten Raumaufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Helle Räumlichkeiten und elegante Eichenparkettböden sorgen für ein freundliches und wohnliches Ambiente. Ob als gemütliches Zuhause für Paare oder kleine Familien oder als interessante Anlageimmobilie - diese Wohnung bietet zahlreiche Möglichkeiten.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
- 2 Zimmer
- Badezimmer mit WC
- Abstellraum
Ausstattung:
Die vorhandenen Möblierung, darunter Couch, Couchtisch, Esstisch, Stühle, Bett und Schränke u.v.m., kann bei Interesse gegen eine geringe Ablöse übernommen werden.
Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum.
Ein PKW-Abstellplatz direkt vor dem Haus kann bei Bedarf zusätzlich um EUR 9.500,- erworben werden.
Diese Eigentumswohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die Wert auf eine gute Lage und ein angenehmes Wohnumfeld legen, als auch für Anleger, die in eine gefragte Wohngegend von Graz investieren möchten.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin!
**Das laufende Sanierungsdarlehen der Dachsanierung von 2021, welches derzeit monatlich in Höhe von rund EUR 71,- zurückbezahlt wird, muss mit übernommen werden**
Lage
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Gastronomiebetriebe und Freizeitangebote. Auch Spielmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen sind für Familien bequem erreichbar.
Das Einkaufszentrum Shopping Nord liegt rund 10 Fahrminuten entfernt und bietet vielfältige Geschäfte, Gastronomie und Dienstleistungen. Die Grazer Innenstadt erreichen Sie in binnen15 Fahrminuten. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen zudem für eine bequeme Verbindung in die Innenstadt und weitere Stadtteile.
Auch die nächste Autobahnanbindung ist in etwa 10 Fahrminuten erreichbar. Damit eignet sich der Standort besonders für Pendlerinnen und Pendler sowie für alle, die regelmäßig außerhalb von Graz unterwegs sind.
Für Erholung und Freizeit bieten sich Spaziergänge, Radtouren und zahlreiche Aktivitäten in der Natur an. Gleichzeitig bleibt das vielfältige Angebot der Stadt schnell erreichbar.
Die Lage vereint somit familienfreundliches Wohnen mit guter Infrastruktur, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und kurzen Wegen in die Stadt - ideal für alle, die komfortables Wohnen in Graz-Andritz schätzen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <3750m
Krankenhaus <4000m
Kinder / Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <3250m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
Bahnhof <4500m
Autobahnanschluss <3500m
Sonstige
Bank <250m
Post <1250m
Polizei <1250m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
Flächen
- Kellerfläche: 3.5 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Energiepass gültig bis: 2033-02-22
- Energiepass HWB: 64.16 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Je nach Vereinbarung
- Baujahr: 1997
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 301,33 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 323,44 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 80.21 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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