IDEALE RAUMAUFTEILUNG - 3,5 ZIMMER WOHNUNG MIT GROSSER LOGGIA und STELLPLATZ

In zentraler, idealer Lage gelegen, kommt diese 3,5 Zimmer Wohnung ca. 75 m²,
mit großer Loggia ca. 14 m² und Stellplatz,
im 1. Stock, in Graz Jakomini zum Verkauf.

Die Wohnung hat einen guten Schnitt, alle Zimmer sind getrennt begehbar
und damit für eine z.B. Studenten WG gut nutzbar.

Die Zimmer, sowie auch die Küche, sind in Richtung Garten ausgerichtet.

Vom Wohnzimmer aus erreicht man die Loggia genauso wie über ein weiteres Zimmer.

Der Garten wird gemeinschaftlich verwendet.

Es besteht die Möglichkeit in der Anlage das Auto auf einem nicht nummerierten Parkplatz abzustellen.

Alle Besorgungen und Wege sind fussläufig zu erledigen.
Auch der Ostbahnhof, die Messe Graz, das Fußballstadion usw. kann man in wenigen Minuten per pedes erreichen.

 

Eckdaten

- Zimmer 10,23 m²
- Zimmer 14,90 m²
- Wohnzimmer 23,60 m²
- Küche 10,11 m² 
- Gang 6,67 m² 
- Bad mit Wanne 4,52 m² 
- extra WC 1,00 m²
- Abstellraum 1,60 m²
- Vorraum 2,24 m²
- Loggia 13,69 m²

 

Ausstattung

- teilweise Parkettboden
- Küche komplett ausgestattet inkl. Geschirrspüler
- Essplatzmöglichkeit in der Küche
- trockenes Kellerabteil vorhanden
- großer Radraum von außen ebenerdig begehbar 

 

BK 255,07 EUR inkl. USt.
Rücklage 68,59 EUR
Derzeit Heizkosten 202,76 EUR inkl. USt. sowie Warmwasser 111,52 EUR inkl. USt.,
Beides sind verbrauchsabhängige Größen.
Wir haben erfahren und gesehen, dass die letzten Mieter die Wohnung voll überheizt haben.

 

Infrastruktur

Hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe!

- Geschäfte des täglichen Bedarfs (Hofer, Lidl, Billa Plus etc.)
- OBI Baumarkt
- ÖAMTC und Forstinger
- Apotheke, Ärzte, ...
- Stadthalle Messe Graz
- Kindergärten, Volksschulen, Gymnasien und alle weiterführenden
  Schulen und div. Universitäten (Hauptuni, Technische Uni, Medizinische Uni, etc.)
- Fußballstadium
 

Verkehrsanbindung

- Straßenbahnlinien 4 und E direkt vor der Tür ebenso wie
- Busse 34, 74 sowie N4
- Grazer Ostbahnhof um die Ecke
- die Südautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar
 

Graz - als waldreichste Landeshauptstadt Österreichs - bietet unendlich viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in stadtnaher Natur. Mit dem Florianiberg, Buchkogel und Kehlberg haben Sie die Natur direkt vor der Haustür - der Wald liegt Ihnen regelrecht zu Füßen. Diese beliebten Naherholungsplätze bieten viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: kilometerlange Wander- und Radwege, Laufstrecken, Spielplätze, zahlreiche Sportanlagen mit Tennis, Fitness, Schwimmen, Fußball, Bowling, Reiten, Freizeitmöglichkeit direkt bei der Mur wie z.B. Paddeln…..uvm. 

Auch Kunst und Kultur kommen hier keinesfalls zu kurz.
Entdecken Sie die große Vielfalt an Sehenswürdigkeiten, Touren durch Graz oder zahlreichen Veranstaltungen wie Konzerten, Festivals oder Special Events.

 

 

Für die genaue Lage usw. senden Sie uns bitte eine Anfrage.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und den Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.

 

Aufgrund bestehender Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer
werden Anfragen ausnahmslos nur mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Telefonnummer, E-Mailadresse und Adresse bearbeitet.

 

Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für Besichtigungen und Fragen zur Verfügung.
Sie erreichen mich unter +43 676 780 76 73.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nǎhe Stadthalle sowie Messe Graz

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <2500m
Krankenhaus <3000m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <1000m
Höhere Schule <2000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
Autobahnanschluss <3000m
Bahnhof <1000m
Flughafen <7500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1000m