Industrial Studio Apartment mit Balkon und Lift in zentraler Lage

Zum Verkauf steht eine gepflegtes 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Industrialstil im Grazer Bezirk Gries. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer im Jahr 2010 errichteten Wohnanlage und ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Mit einer Wohnfläche von rund 44,58 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare, Studierende, Berufstätige oder als langfristige Kapitalanlage.
Der Industrialstil mit modernen Grundriss zeichnet die Wohnung besonders aus. Der offene Wohn-Ess-Küchenbereich ist vielseitig gestaltbar. Vom Schlafzimmerbereich aus gelangt man direkt auf den rund 4,7 m² großen Balkon mit Blick auf die angrenzende Grünfläche bzw. den Schulpark. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Schrank. Ein separates WC sowie ein Badezimmer sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Ein Kellerabteil mit ca. 1,55 m² gehört ebenfalls zur Wohnung.

Raumaufteilung
* Vorraum
* Wohn-Koch-Esszimmer
* Schlafzimmer
* Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
* separates WC
* Balkon (ca. 4,70 m²)
* Kellerabteil (ca. 1,55 m²)

Eckdaten
Wohnfläche: ca. 44,58 m²
Balkon: ca. 4,70 m²
Kellerabteil: ca. 1,55 m²
Baujahr: 2010
1. Obergeschoss
2. Lift vorhanden
3. gepflegter Zustand
4. Fernwärme
5. sofort verfügbar / nach Vereinbarung

Highlights
Moderne Wohnanlage (Baujahr 2010)
Lift im Haus
Praktischer und effizienter Grundriss
Balkon mit Grünblick in ruhiger Lage
Separates WC
Kellerabteil
ausgezeichnete öffentliche
Anbindung
Attraktive Größe für Eigennutzer oder Anleger
Zentrale Lage mit guter Infrastruktur

Monatliche Kosten
Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizkosten betragen derzeit rund 150 €.

Preis
Kaufpreis ist Verhandlungsbasis.

Besonders geeignet für
* Singles
* Paare
* Studierende
* Berufseinsteiger
* Anleger mit langfristigem Anlagehorizont

Die Wohnung befindet sich in der Dreihackengasse im Grazer Bezirk Gries. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Gastronomie sowie öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.
Die Grazer Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß bzw mit den Öffis erreichbar.
Die Kombination aus urbaner Lage und Blick ins Grüne macht diese Wohnung besonders attraktiv.

>> ausreichend Parkplätze (blaue Zone)
>> Straßenbahn fußläufig 10 min (Annenstraße)
>> Bus fußläufig 5 min (Griesplatz)

Universitäten - Entfernung von Wohnung aus
FH-Joanneum: 7 min (Rad), 16 min (Bim)
KF Uni: 13 min (Rad), 20 min (Bus)
Campus 02: 15 min (Rad), 30 min (Bus)