Kernsanierte Maisonettewohnung in Graz-Mariatrost mit Südloggia | geringe BK

Diese umfassend kernsanierte Wohnung bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, moderne Ausstattung und eine ruhige Wohnlage im Grünen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Ein besonderes Detail ist die schwebend wirkende Glastreppe zur oberen Ebene.

Besonders erwähnenswert sind die niedrigen Betriebskosten.

Umfassend kernsaniert

Die Wohnung wurde umfassend erneuert. Dabei wurden unter anderem

• die gesamte Elektrik,
• sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen,
• der Bodenaufbau,
• die Innentüren samt Zargen,
• Badezimmer und WC

erneuert. Die Wände wurden teilweise neu aufgebaut, sämtliche Oberflächen neu verspachtelt und ausgemalt. Als Boden wurde Echtholzparkett verlegt.

Die Einbauküche inklusive Markengeräten wurde ebenfalls erneuert und befindet sich in neuwertigem Zustand.

Raumaufteilung

1. Ebene:

Vom Eingangsbereich gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Von hier aus erreicht man direkt die ca. 5 m² große, südseitig ausgerichtete Loggia.

Ein separates Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer und ein getrenntes WC ergänzen diese Ebene.

Obere Ebene:

Über die Glastreppe gelangt man auf die obere Ebene. Hier befinden sich ein weiterer Raum sowie ein begehbarer Schrankraum, die zusätzlichen Platz und Möglichkeiten zur Unterbringung persönlicher Gegenstände bieten.

Heizung und Energie

Die Beheizung erfolgt über Elektropaneele der Marken WIBO und Reicher.

Energieausweis:

• HWB: 87,4 kWh/m²a - Klasse C
• fGEE: 2,31 - Klasse D

Weitere Ausstattung

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 1,4 m².

Den Bewohnern der Wohnanlage steht ein befestigter Gemeinschaftsparkplatz mit schrankenbewehrter Zufahrt zur freien Nutzung zur Verfügung.

Lage - Graz-Mariatrost

Die Wohnung befindet sich am Teichhofweg im Grazer Stadtbezirk Mariatrost. Die Lage verbindet ein ruhiges, grünes Umfeld mit einer guten Anbindung an die Innenstadt.

Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 1 ist nur ca. eine Gehminute entfernt. Die Grazer Innenstadt ist damit direkt und ohne Umsteigen erreichbar.

Der Mariatroster Radweg R23 führt direkt am Teichhofweg vorbei. Auch die Naherholungsgebiete Leechwald und Platte sind schnell erreichbar und bieten Möglichkeiten zum Laufen, Spazierengehen und Wandern.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte befinden sich im näheren Umfeld. Zudem besteht eine gute Anbindung Richtung Schöckl und ins Grazer Umland.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.