KLEIN und FEIN - unbedingt MEIN! Freundliche Garconniere in Graz-Andritz!

Ihre Chance auf Eigentum in beliebter Wohnlage! Diese charmante Wohnung in der Grazer Straße im 12. Grazer Stadtbezirk Andritz überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer ruhigen Wohnatmosphäre und einer praktischen Loggia. Im 4. Obergeschoss eines bereits sanierten Wohnhauses gelegen, ist die Wohnung bequem mit dem Lift erreichbar und bietet eine attraktive Möglichkeit, sich den Traum von den eigenen vier Wänden zu erfüllen.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Gesamtzustand und punktet vor allem durch ihre sehr gute Raumaufteilung, die den vorhandenen Platz optimal nutzt. Die östliche Ausrichtung sorgt für angenehmes Morgenlicht und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre.

Die Wohnküche bildet den zentralen Bereich der Wohnung und bietet Platz für Kochen, Essen und gemütliches Beisammensein. Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und bietet direkten Zugang zur Loggia. Hier lässt sich der Tag entspannt beginnen oder nach einem langen Arbeitstag gemütlich ausklingen.

Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstützt die funktionale Gestaltung der Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC befindet sich im selben Raum.

Das Badezimmer sowie die Elektroinstallationen befinden sich noch im ursprünglichen Zustand. Dadurch besteht die Möglichkeit, diese Bereiche im Zuge einer Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen und individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Das Wohnhaus selbst wurde bereits saniert, es besteht ein außerbücherliches Sanierungsdarlehen welches im Sommer 2027 ausläuft.

Der im Norden von Graz gelegene Bezirk Andritz verbindet urbanes Wohnen mit einem angenehmen, teilweise grünen und naturnahen Umfeld. Der Bezirk ist besonders für seine gewachsene Wohnstruktur, seine Nahversorgung und die gute Erreichbarkeit des Grazer Stadtzentrums geschätzt.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungsbetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen Andritz zu einem praktischen Wohnstandort. Darüber hinaus laden Grünräume und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.

Ein weiterer Vorteil ist die gute öffentliche Verkehrsanbindung. Über das Grazer Straßenbahnnetz ist Andritz mit der Innenstadt und weiteren Stadtteilen verbunden. Die Straßenbahnlinien 3 und 5 verkehren ab Andritz und bieten Verbindungen unter anderem in Richtung Krenngasse beziehungsweise Puntigam. Ergänzend erschließen mehrere Buslinien den Bezirk und verbinden ihn mit weiteren Teilen von Graz und dem Umland. Der Andritzer Hauptplatz bildet dabei einen wichtigen Umsteigeknoten.

Damit bietet Andritz eine attraktive Kombination aus alltagstauglicher Infrastruktur, guter öffentlicher Erreichbarkeit und einem angenehmen Wohnumfeld.

• Ruhige Wohnlage in 8045 Graz, Andritz
• 4. Obergeschoss mit Lift
• Östliche Ausrichtung mit angenehmem Morgenlicht
• Loggia mit Zugang vom Wohn- und Schlafbereich
• Praktische Wohnküche
• Sehr gute und funktionale Raumaufteilung
• Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
• Badezimmer mit Badewanne und WC
• Bereits saniertes Wohnhaus
• Badezimmer und Elektroinstallationen im ursprünglichen Zustand - ideal für eine individuelle Modernisierung
• Gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung im Bezirk
• Beziehbar ab 01.03.2027

Ob als erstes Eigenheim, gemütliche Stadtwohnung oder interessante Anlageimmobilie - diese Wohnung bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Die Kombination aus ruhiger Lage, Loggia, Lift und der beliebten Wohngegend Andritz macht dieses Angebot besonders interessant für alle, die eine leistbare Eigentumswohnung mit individuellem Gestaltungsspielraum suchen.

Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Wohnung und entdecken Sie Ihre Möglichkeiten in Graz-Andritz!