Klimatisiert, 2 Balkone, Lift, Parkplatz - 102 m² mit viel Spielraum in Graz-Geidorf
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche102,07 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon
Preisinformation
Objektbeschreibung
Morgens Kaffee am Ostbalkon, abends Sonne am Westbalkon: Diese 102-m²-Wohnung im nördlichen Teil von Geidorf, direkt an der Mur, verbindet ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen in die Stadt. Alle drei Zimmer sind klimatisiert - bei Wohnungen dieser Größe in Graz die Ausnahme.
Wohnung & Ausstattung
- 3 Zimmer + großzügige Wohnküche mit Platz für einen echten Esstisch, ca. 102 m²
- Kein Durchgangszimmer - alle Räume zentral über den Vorraum begehbar
- Klimaanlage in allen drei Zimmern
- Ostbalkon und Westbalkon - helle Räume und Sonne den ganzen Tag
- Bad und WC getrennt, beide mit Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Fenster, großer Walk-in-Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Einbauküche mit Backrohr, Ceranfeld, Geschirrspüler, Mikrowelle und Kühlschrank
- Parkett und Fliesen, Kunststofffenster mit Rollläden und Mehrfachverglasung
- Fernwärme
- Abstellraum in der Wohnung, großes Kellerabteil
- Aktuell möbliert - Möbel können auf Wunsch ganz oder teilweise gegen Ablöse übernommen werden
Platz für ein viertes Zimmer: Das Wohnzimmer lässt sich unkompliziert in zwei Räume teilen - Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Auf Wunsch übernimmt der Verkäufer den Umbau, und Sie ziehen in eine fertige 4-Zimmer-Wohnung ein.
Haus & Allgemeinflächen
- Gebäude in sehr gutem Zustand, aktuell keine größeren Sanierungen geplant
- Personenaufzug - Auto abstellen, Lift nehmen, fertig
- Parkmöglichkeit direkt am Areal des Hauses für Bewohner (first come, first served) - kein Kreisen um den Block, kein Umparken wegen Kurzparkzonen
Besichtigungen sind jederzeit möglich - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Mur und Murradweg in rund 200 m - kilometerweit laufen, radeln, joggen
Straßenbahn (Linien 3 und 5) in ca. 260 m, Innenstadt in rund 10 Minuten; Bus 62 direkt an der Körösistraße
Bäckerei ca. 200 m, Supermarkt ca. 240 m, Apotheke, Arzt und Post in der näheren Umgebung
Pädagogische Hochschule ca. 10 Gehminuten, Ortweinschule ca. 450 m
Karl-Franzens-Universität ca. 2,1 km, TU Graz ca. 2,8 km - mit dem Rad jeweils gut 10 Minuten
Hauptbahnhof ca. 1,8 km, Autobahnanschluss in wenigen Fahrminuten
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <1500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <5000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:2
- Abstellraum Anzahl: 1
- WG-geeignet
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Stellplatz: Freiplatz
- Gartennutzung
- Energiepass HWB: 99.79 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1967
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 404,28 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 434,07 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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