Kompakt wohnen, Freiraum genießen: 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia nahe der Grazer Messe!

Wohnen in Graz-Jakomini, nahe der Grazer Messe: Diese ca. 49,62 m² große 2-Zimmer-Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung und eine eigene Loggia. Für Singles oder Paare, die in dieser Lage ein Zuhause suchen, ist sie ebenso interessant wie für Anleger.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock mit Lift. Der Wohn- und Essbereich hat einen direkten Zugang zur Loggia, das Schlafzimmer und die möblierte Küche sind separat untergebracht. Ein Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC ergänzen die Raumaufteilung.

Der Hauseingang liegt im Innenhof, wo sich ein Fahrradabstellplatz und eine kleine Grünfläche befinden. Ein zugeordnetes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme.

Die monatlichen Kosten betragen EUR 349,92 und setzen sich wie folgt zusammen:

- Heizkosten: EUR 98,64 inkl. USt.
- Betriebskosten: EUR 127,79
- Reparaturrücklage: EUR 58,06
- Sanierungsdarlehen Haus 30: EUR 49,94 - Laufzeit bis April 2029
- Sanierungsdarlehen Aufzug: EUR 15,49 - Laufzeit bis September 2032

Der Rücklagenstand der Liegenschaft beträgt per 31.12.2025 EUR 63.144,66.

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung und die Lage bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Wohnung befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage im Bezirk Jakomini, in unmittelbarer Nähe zur Fröhlichgasse und zur Grazer Messe. Die Grazer Stadthalle, der Ostbahnhof, ein Spar-Supermarkt sowie ein Fitnessstudio sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 4 befindet sich nur ca. 300 m entfernt.

Weitere Informationen zur genauen Lage der Immobilie entnehmen Sie bitte beigefügtem Lage-Exposé!