Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung in Graz St. Peter (130 m²) im obersten Stockwerk mit Kachelofen und 2 Balkonen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche130 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- HeizungZentralheizung, Gasheizung, Kachelofen
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon15 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese helle und sonnige Wohnung befindet sich im 2. und gleichzeitig obersten Stockwerk des Gebäudes. Da sich auf dieser Etage keine weiteren Wohneinheiten befinden, bietet das Objekt viel Privatsphäre und Aussicht in alle Richtungen.
Die Raumaufteilung über 130 m² Wohnfläche ist durchdacht konzipiert und eignet sich daher sowohl für Familien als auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Herzstück bildet der weitläufige Wohnbereich.
Die Küche ist als eigenständiger, großzügiger Raum ausgeführt, der sich harmonisch in das Wohnkonzept integriert. Durch eine bestehende Tür lässt sich der Küchenbereich bei Bedarf vollständig schließen, was eine effektive Geruchsabtrennung zum Wohnraum ermöglicht.
Neben dem zentralen Wohnbereich verfügt die Wohnung über drei separat begehbare Zimmer.
Die gesamte Wohnfläche ist mit durchgehendem Parkettboden ausgestattet. Große Fensterflächen und die Süd-Westausrichtung sorgen für eine optimale, natürliche Belichtung der Räume.
Für besonderen Wohnkomfort und zusätzliche Wärme im Winter sorgt ein traditioneller Kachelofen im Wohnzimmer.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme, welche einer jährlichen Wartung unterzogen wird.
Zur Wohnung gehört ein trockener Kellerraum mit einer Nutzfläche von 20 m², der zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein Vorzug der Wohnung ist die entspannte Parkplatzsituation. Neben einem privaten Stellplatz befinden sich direkt vor dem Haus noch weitere, stets freie Parkplätze, die dem Haus angehören.
Balkone und Ausblick
Zwei Balkone bieten eine überdachte Erweiterung der Wohnfläche nach draußen und decken unterschiedliche Himmelsrichtungen ab.
* Südost-Balkon: Optimale Morgensonne
* Südwest-Balkon: Nachmittags- und Abendsonne
Durch die Lage im obersten Stockwerk profitiert die Wohnung von einem unverbauten, weitreichenden Fernblick.
Die Wohnung kann nach Vereinbarung teil- oder unmöbliert übergeben werden.
Lage
Haltestelle Linie 64 – 3 Gehminuten,
Straßenbahnlinie 4, S-Bahn, Regionalbusse – 8 Gehminuten
Nahversorger und Shopping:
Das Einkaufszentrum Murpark mit umfassenden Einkaufs-, Gastronomie- und Nahversorgungsangeboten ist in 8 Gehminuten erreichbar.
Sonstiges
Eckdaten
* Wohnfläche: 130 m²
* Baujahr: 1986
* Zimmeranzahl: 4 Zimmer (großzügiger Wohnbereich und 3 separate Wohnräume)
* Küche: Separater Extraraum, in den Wohnraum integriert
* Marke DAN, Induktionsherd, Warmwasseranschluss
* Etage: 2. Stock/Alleinlage
* Heizung: Gastherme und Kachelofen
* Außenflächen: 2 Balkone, gemeinnütziger Garten mit Spielplätzen, Laube und Grill
* Keller: Kellerraum (20 m²), Fahrradraum, Bunker, Waschküche
* Kaufpreis: 429 000
* Kastralgemeinde Graz Messendorf
* Betriebskosten: 341,44 € inklusive Instandhaltungsrücklage.
* Energieausweis:
* Heizwärmebedarfsklasse C (77 kWh/m²a)
Energieeffizienzklasse C (fGEE 1,64)
Energieausweis/Heizung
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