Lichtdurchflutete, generalsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Ausblick im 11. Stock

Diese hochwertig sanierte Wohnung befindet sich in der Moserhofgasse und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 125 m² (inkl. Loggia), modernster Ausstattung und einem atemberaubenden Fernblick über die Stadt.

Die im Jahr 2024 vollständig renovierte Immobilie befindet sich im 11. Stock eines gepflegten Wohnhauses (Baujahr 1965) und bietet ein einzigartiges Wohngefühl – inklusive spektakulärer Sonnenauf- und -untergänge.

Highlights der Wohnung:

- 125 m² Wohnfläche inkl. Loggia

- Komplettsanierung im Jahr 2024

- Hochwertiger Eichen Parkettboden (Weitzer Parkett)

- Neue dreifachverglaste Fenster

-Erneuerte Elektroinstallation

-Neue Heizkörper

-Komplettrenovierung Bad, WC und Küche (inkl. Elektroinstallation und Wasserleitungen)

- Moderne DAN-Küche mit Premium-Elektrogeräten (Bosch Backofen, Bosch Geschirrspüler, Bora Kochfeld, Kühlschrank-Gefrierschrank-Kombi von Liebherr)

- Vorrichtung und bereits verlegte Leitungen für eine Klimaanlage

- 3 Schlafzimmer

- Großzügiges Wohnzimmer

- Separate Küche

- Badezimmer und getrenntes WC

- Sauberes und trockenes Kellerabteil

- Garagenbox optional vorhanden (Kaufpreis: €25.000)

Lage & Umgebung:

Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre hervorragende Lage:

- Supermarkt und Post nur ca. 140 m entfernt

- Straßenbahnhaltestelle (Linie 6) in 1 Minute erreichbar (120m)

- Innenstadt mit dem Rad in 5 Minuten erreichbar

- Autobahnauffahrt Graz-Ost in 6 Minuten erreichbar

- Ärzte, Schulen, Kindergärten und Grünflächen in unmittelbarer Nähe

Ausblick:

Herrlicher Blick vom Balkon Richtung Plabutsch und Schlossberg – ein echtes Highlight zu jeder Tageszeit. Die Wohnung ist nach Süden, Osten und Westen ausgerichtet. Am Balkon hat man die Nachmittags- und Abendsonne.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Infrastruktur – ideal für Familien oder alle, die stilvolles Wohnen mit Weitblick schätzen.

Sonstiges:

Die Reparaturrücklagen sind sehr niedrig aufgrund von Mieteinnahmen der WEG für einen Sendemasten auf dem Dach. Reparaturrücklagen (Stand Anfang 2026) betragen rund €155.000. Lift wurde vor ca. 3 Jahren erneuert.
Vor dem Gebäude befinden sich ca. 10 Parkplätze zu freien Nutzung.
Die Nordseite des Gebäudes wurde thermisch saniert (im Jahr 2009).
Bis zum 30.06.2026 sparen Sie sich die Grundbucheintragungsgebühr von € 11.500,-.

Bei Interesse oder für weitere Informationen freue ich mich über Ihre Nachricht!