Maisonette-Juwel in Bestlage | Eigengarten & Schlossbergblick

Maisonette-Juwel in Bestlage | Eigengarten & Schlossbergblick in Graz-Geidorf

350 m zum Schlossberg | Extrem ruhige Hoflage | Direkt vom Eigentümer

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, urbanes Stadtleben mit einer privaten grünen Oase zu verbinden. Hier kaufen Sie nicht nur Quadratmeter, sondern ein echtes Stück Lebensqualität – inklusive 33 m² eigenem Garten mitten im begehrten Grazer Univiertel/Geidorf.

Das Objekt im Überblick

Zum Verkauf steht eine ca. 40 m² große, perfekt durchdachte 2-Etagen-Wohnung (Maisonette) in einer der absoluten Top-Lagen von Graz. Die Immobilie besticht durch eine hocheffiziente Raumaufteilung, bei der jeder Quadratmeter optimal genutzt wurde, sowie einen traumhaften Ausblick ins Grüne und direkt auf den Schlossberg. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung dank der Ausrichtung in den Innenhof absolut ruhig und vom Stadtlärm abgeschirmt.

Durchdachte Raumaufteilung

Erdgeschoss:

• Vorraum: Einladender Eingangsbereich mit Zugang zum separaten WC.
• Wohnbereich: Lichtdurchflutet, mit hochwertiger DAN-Küche, Panoramafenster und direktem Blick auf den Grazer Schlossberg.
• Abstellraum: Praktisch und platzsparend unter der Treppe integriert, inklusive Waschmaschinenanschluss.
• Außenbereich: Zugang zur sonnigen, ca. 9 m² großen und überdachten Terrasse (hochwertiger Lärchenbelag) mit anschließendem Eigengarten (ca. 33 m²) in idealer Süd-Ausrichtung Richtung Schlossberg.

Obergeschoss:

• Schlafbereich: Über die Treppe erreichbare, gemütliche Galerie. Ein großzügiges Panoramafenster sorgt auch hier für viel Tageslicht und einen beeindruckenden Schlossbergblick.
• Badezimmer: Komfortabel gestaltet mit hochwertiger Dusche.

Premium-Ausstattung & Zustand:

• Böden: Edler Parkett im Wohn- und Schlafbereich; stilvolle Fliesen im Vorraum und in den Sanitärräumen. Lärchendielen auf der Terrasse.
• Heizung: Komfortable und energieeffiziente Fußbodenheizung. Zusätzlich ist im Badezimmer ein schnell aufheizbarer, manuell regelbarer Heizkörper vorhanden.
• Technik: Modern und dezent; die Übergabestation ist unauffällig in der Wand verbaut.
• Küche: Hochwertige DAN-Einbauküche, neuwertig und kaum genutzt.
• Fenster: Raumhohe 3-fach-Verglasung im hochwertigen Holz-Alu-Verbund der Premium-Marke KAPO.

Top-Lage & Attraktives Potenzial

Top-Lage & Attraktives Potenzial Die Lage im Kreuzungsbereich Langegasse / Körösistraße zählt zu den gefragtesten Adressen in Graz – direkt an der Ecke des historischen, denkmalgeschützten Hauses mit dem „ältesten Weinstock Steiermarks“.  In nur ca. 10 Gehminuten erreichen Sie den Hauptplatz, die Karl-Franzens-Universität ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Die Wohnung wurde in den letzten 8 Jahren erfolgreich vermietet sowie privat genutzt. Sie eignet sich daher ideal als renditestarkes Anlageobjekt (z.B. für Kurzzeitvermietung oder Studenten) oder als exklusiver Single-Wohnsitz.

Wirtschaftliches & Parken

• Monatliche Vorschreibung (ab 01/2026): € 248,34 brutto (Betriebskosten: € 122,45 | Heizung: € 66,02 | Rücklage: € 47,08 | Kaltwasser: € 12,79)
• Reparaturrücklage der Anlage: € 48.221,38 (Stand 31.12.2025 – sehr solide Basis)
• Parken: Ein Tiefgaragen-Stellplatz direkt im Haus kann angemietet werden. Der bestehende Mietvertrag kann für € 110,- inkl. BK und USt. nahtlos übernommen werden.

Kontakt & Verkaufsabwicklung

Der Verkauf erfolgt von privat, es fällt keine Maklerprovision an. Wir bitten ausschließlich um ernsthafte Anfragen. Bitte nehmen Sie für den Erstkontakt ausschließlich schriftlich Kontakt auf (unter Angabe Ihres vollständigen Namens).

Wichtiger Hinweis für Immobilienmakler: Dieses Objekt wird ausschließlich von privat an privat verkauft. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht und werden konsequent ignoriert. Wir bitten von einer Kontaktaufnahme abzusehen.