Mariatrost-RARITÄT mit Wintergarten, traumhaftem Grünblick & in absoluter Ruhelage! Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie gleich jetzt einen individuellen Besichtigungstermin!
Unternehmen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche86 m²
- Zimmer3
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungPellets
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Parkplatz
- Balkon13 m²
- Wintergarten
Preisinformation
Objektbeschreibung
„Idylle trifft Weitblick – Ihr Zuhause über den Dächern von Mariatrost“
Wunderschöne 3-Zimmer-Citywohnung mit Wintergarten
& seitlichen Blick zur Basilika
Highlights auf einen Blick
o Wohnfläche: ca. 86 m²
o Hochparterre mit ebenerdigen Wohnungszugang
o Baujahr: 2010
o Heizungsart: moderne Pelletsheizung → sehr geringe Heizkosten
o 13 m² Balkon – ideal zum Entspannen & Sonne genießen
o Traumhafter Wintergarten mit Blick ins Grüne
o 1 PKW-Abstellplatz im Freien
o Heizwärmebedarf: 39 kWh/m²a – Klasse B
Raumaufteilung & Ausstattung
o Vorraum
o Großzügiges Badezimmer mit Fenster, Badewanne
o WC separat
o Abstellraum mit zusätzlich eingebauter, bodenebener Dusche
o Schlafzimmer (ca. 14 m²) mit Ausgang auf den Balkon
o Kinderzimmer/Büro (ca. 11 m²) ebenfalls mit Balkonausgang
o Großzügiger Wohn-Essbereich (ca. 35 m²) mit traumhaftem Wintergarten – der perfekte Ort für gemütliche Abende mit IDYLISCHEM Ausblick
o Geräumige Küche mit Fenster – viel Stauraum & angenehme Arbeitsfläche
o Balkon (13 m²) – idyllischer Freiraum zum Entspannen
Kaufpreis zuzüglich Kaufnebenkosten (3,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,8 % Vertragserrichtung, 1,1 % Grundbucheintragung, 3 % Provision + 20 % MwSt.) - mtl. Rückzahlung (€ 247,25) Anteil vom Förderdarlehen – Laufzeit noch bis Feber 2027 würde Verkäufer übernehmen.
Gleich Besichtigungstermin sichern!
Karin Trausmiller
CityImmobilien
Mobil: 0699 / 1 555 65 44
Lage
Perfekte Verkehrsanbindung:
Die Straßenbahnlinie 1 ist in nur ca. 5–7 Gehminuten erreichbar und bringt Sie direkt ins Zentrum von Graz.
Zusätzlich befinden sich Busanbindungen in nur wenigen Gehminuten Entfernung (ca. 3–6 Minuten). Von hier verkehren mehrere Buslinien – u. a. Richtung Jakominiplatz – mit einer Fahrzeit von rund 20–25 Minuten in die Innenstadt sowie einem regelmäßigen Takt von etwa 30 Minuten.
Top Nahversorgung:
Ein Hofer sowie ein dm Drogeriemarkt befinden sich jeweils in unmittelbare Nähe – ideal für den täglichen Bedarf.
Hoher Freizeit- & Erholungswert:
Die Nähe zur Basilika Mariatrost sowie zahlreiche Spazier- und Wanderwege bieten beste Voraussetzungen für Erholung im Grünen direkt vor der Haustüre.
Lebensqualität auf höchstem Niveau:
Ruhige Wohnumgebung, viel Natur und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur machen diese Lage zu einer der gefragtesten in Graz.
Sonstiges
Kaufpreis zuzüglich Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
ca. 1,8 % Vertragserrichtung
3 % Provision + 20 % MwST.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.