Mit 2 Balkonen in Andritz: 4-Zimmer mit Lift, Fernwärme in Ruhelage nahe Bim-Station! Mit echten Feinsteinzeugfliesen u. Schiffsbodenparkett! Optional sogar mit Fußbodenheizung!

Diese attraktive Wohnung in Andritz verbindet einen durchdachten 4-Zimmer-Grundriss mit zwei Balkonen, einem weiten Ausblick und einer sehr guten Anbindung an das Grazer Stadtzentrum. Auf rund 75,41 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle, die neben großzügigem Wohnen auch ein separates Arbeits- oder Gästezimmer schätzen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet kurze Wege zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf einen der beiden Balkone. Durch die erhöhte Lage im 7. Obergeschoss eröffnet sich hier ein schöner Blick über Andritz und die umliegenden Grün- und Hügellandschaften.

Besonders angenehm ist die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon und bietet dadurch einen privaten Rückzugsbereich mit zusätzlichem Freiraum. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden. Gerade diese Aufteilung macht die Wohnung auch für Familien oder Homeoffice besonders interessant.

Das moderne Badezimmer ist mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen, bodentiefer Regendusche und Waschtisch ausgestattet. Ein separates WC sowie ein eigener Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum ergänzen den Grundriss und sorgen für praktischen Stauraum im Alltag.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung sind die beiden getrennten Balkone. Dadurch entstehen zwei unterschiedliche Außenbereiche – einer direkt beim Wohnbereich und ein weiterer beim Hauptschlafzimmer. Beide bieten durch die Lage im 7. Obergeschoss ein angenehmes Gefühl von Weite und Abstand zum Straßenraum.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit Lift. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung, zusätzlich stehen Allgemeinparkplätze für die Bewohner zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme.

Die Wohnung ist zum Kaufpreis von EUR 261.290,- komplett bezugsfertig (Erstbezug). Zusätzlich können bei der Besichtigung weitere Konfigurationsmöglichkeiten wie Fußbodenheizung und verschiedene Grundrissvarianten ausgewählt werden, die innerhalb weniger Wochen für Sie umgesetzt werden.

Auch die Lage überzeugt: Die Grazer Straße in Andritz bietet eine sehr gute Kombination aus Infrastruktur, öffentlicher Verkehrsanbindung und Nähe zu Grün- und Freizeitbereichen. Die Straßenbahnhaltestelle „Grazer Straße“ mit den Linien 4 und 5 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich ist die Bushaltestelle „Gleispachgasse“ mit mehreren Linien rasch erreichbar. Dadurch gelangen Sie unkompliziert in Richtung Innenstadt, Hauptplatz, Universität oder zu weiteren wichtigen Punkten in Graz.

Gleichzeitig bietet Andritz zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Schulen, Gastronomie und Freizeitangebote. Auch die Nähe zu den nördlichen Grazer Grüngebieten macht die Lage besonders attraktiv für alle, die städtisches Wohnen mit kurzen Wegen ins Grüne verbinden möchten.