Modern & hochwertig | exklusive Gartenwohnung in begehrter Lage | Privatverkauf | keine Maklergebühr

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Gartenwohnung in begehrter Lage von Graz-Straßgang vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und höchsten Wohnkomfort auf ideale Weise. Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Garten mit über 100m2! und sonniger Terrasse, der viel Platz zum Entspannen, Genießen und Wohlfühlen bietet.

Die im Jahr 2020 errichtete Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Er umfasst zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche, ein modernes Badezimmer sowie einen Abstellraum. Besonders attraktiv ist der kleine Garten der optimal zum Morgensonne tanken einlädt sowie der große Garten der zum heimeligen verweilen einlädt.

Die Wohnung wurde mit zahlreichen hochwertigen Ausstattungsmerkmalen aufgewertet und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet durch die großen Fensterflächen einen herrlichen Blick in den eigenen Garten. Die elegante DAN-Küche überzeugt durch modernes Design, hochwertige Materialien und erstklassige Markengeräte.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das stilvolle Badezimmer wurde mit hochwertigen Sanitärobjekten von Villeroy & Boch sowie Armaturen von Hansgrohe ausgestattet und bietet ein zeitloses Ambiente.

Ergänzt wird das Gesamtkonzept durch eine separate Toilette mit eigenem Waschbecken sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum im Alltag bietet.

Dank Smarthome-Technologie, Klimaanlage, Sicherheitsrollläden und Photovoltaik-Balkonkraftwerk profitieren die zukünftigen Eigentümer von modernster Technik, hoher Energieeffizienz und maximalem Wohnkomfort.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Fahrradabstellmöglichen sowie Besucherparklätze unterstreichen den angenehmen Wohnkomfort dieser Wohnung.

Ein Tiefgaragenplatz rundet das ganze wundervoll ab.

Highlights auf einen Blick

• Großzügiger Eigengarten mit überdachter Terrasse
• Elektrische Premium-Markise über die gesamte Terrassenfläche
• Hochwertige DAN-Einbauküche mit Premium-Geräten von Neff und Liebherr
• Smarthome-Steuerung für modernen Wohnkomfort
• Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommer
• Elektrische Rollläden mit verstärkten Aluminiumlamellen und erhöhtem Einbruchschutz inkl. Fliegengitter
• Balkonkraftwerk (PV-Anlage) zur Unterstützung der Energieversorgung
• Exklusive Badezimmerausstattung von Villeroy & Boch sowie Armaturen von Hansgrohe
• Tiefgaragenplatz inklusive
• ausreichend Besucherparkplätze direkt bei der Wohnanlage vorhanden

Aufgrund der perfekten Lage ist man einerseits super an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen, nahe an Geschäften sowie auch nur einen Katzensprung vom Naherholungsgebiet St. Martin entfernt sowie dem Straßganger Bad.

Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür und zu Fuß erreichbar:

• Billa
• Bipa
• Hofer
• McDonalds
• Post
• Trafik

sowie Kindergärten, Volkschule und NMS.

Die super Infrastruktur sticht ebenfalls hervor:

• öffentlichen Buslinien (32, 62) 2 Minuten Fußweg entfernt
• S-Bahn Haltestelle in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar
• nahegelegene Anschlussmöglichkeit an die Autobahn (A9 und A2)

Das Freizeitangebot kommt auch nicht zu kurz:

• Das nahegelegen Straßganger Bad in 5 Minuten zu Fuß erreichbar
• der Kehlberg, Florianiberg und der Plabutsch bieten eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten