Modern sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Grazer Trendbezirk Lend!

Zum Verkauf steht eine ca. 51 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Mehrparteienhauses im beliebten Grazer Trendbezirk Lend. Die Wohnung wurde 2022 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Elektrik, die Wasserleitungen, die Heizung (Infrarot), das Badezimmer, die Küche sowie sämtliche Bodenbeläge erneuert.

Wichtiger Hinweis:

Die ca. 51 m² große 2-Zimmer-Wohnung ist derzeit noch räumlich mit der nebenan angrenzenden ca. 30,55 m² großen 1,5-Zimmer-Wohnung verbunden. Die bestehende Verbindung kann mit geringem baulichem Aufwand wieder geschlossen werden, sodass die 2-Zimmer-Wohnung als vollständig getrennte und unabhängige Wohneinheit genutzt werden kann.

Bei Interesse besteht zudem die Möglichkeit, die angrenzende 1,5-Zimmer-Wohnung zusätzlich zu erwerben.

Raumaufteilung:

● Vorraum (ca. 8,58 m²): Einladend und großzügig geschnitten, mit genügend Platz für eine Garderobe.

● Badezimmer inkl. WC (ca. 5 m²): Direkt vom Vorraum aus begehbar. Ausgestattet mit moderner Dusche, Waschbecken samt Unterschrank, Spiegel, Warmwasserboiler sowie Waschmaschinenanschluss.

● Küche (ca. 4 m²): Moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit viel Stauraum in hellem, zeitlosem Design. Ein Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und gute Belüftung.

● Wohn- und Esszimmer (ca. 23,03 m²): Heller und großzügiger Wohnbereich mit ausreichend Platz für einen Esstisch sowie eine gemütliche Sofalandschaft.

● Schlafzimmer (ca. 10,5 m²): Ruhig gelegen und direkt vom Vorraum aus begehbar.

● Balkon: Der Balkon ist über das Stiegenhaus erreichbar, jedoch ausschließlich dieser Wohnung zu-

geordnet. Durch die Ausrichtung in den ruhigen Innenhof bietet er eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.

● Zusatz: Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet.

MONATLICHE KOSTEN

Vorschreibung gesamt: € 262,23

Darin enthalten: Betriebskosten: € 179,98 | Reparaturrücklage: € 64,25 | USt.: € 18,-

Strom extra.

Die Wohnung überzeugt durch ihre sehr gute Anbindung an Infrastruktur, Verkehr und öffentlichen Nahverkehr:

● Umfassende Nahversorgung: Diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés, eine Apotheke sowie verschiedene Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In unter 10 Minuten erreichen Sie zudem das Einkaufszentrum Shopping Nord.

● Bildung & Wirtschaft: Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die FH CAMPUS 02, die WKO Steiermark, das Krankenhaus der Barmherzigen Brüder Graz sowie bedeutende Arbeitgeber wie AVL sind gut erreichbar und unterstreichen die hohe Standortattraktivität.

● Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Haltestelle „Kalvarienbergstraße“ befindet sich nahezu vor der Haustür. Die Buslinien 52 und 53 sorgen für eine sehr gute Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile.

● Freizeit & Erholung: Der Fröbelpark, die Murpromenade sowie der Kalvarienberg bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und für sportliche Aktivitäten im Grünen.

● Anbindung ans Autobahnnetz: Die Auffahrt zur Pyhrn-Autobahn (A9) ist in ca. 6 Minuten mit dem Auto erreichbar.