Moderne Penthousewohnung nahe Florianiberg | 85 m² + ca. 60 m² Terrasse

Exklusive 4-Zimmer-Penthousewohnung mit großzügiger Dachterrasse in Graz Straßgang

Diese hochwertige Penthousewohnung nahe dem Florianiberg vereint modernes Wohnen, durchdachte Architektur und außergewöhnlichen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Auf rund 85 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Grundriss mit 4 Zimmern sowie einer beeindruckenden, rund um die Wohnung verlaufenden ca. 60 m² großen Dachterrasse mit Ost und Westausrichtung. Durch die zahlreichen bodentiefen Fensterflächen und die offene Bauweise entsteht ein besonders helles und freundliches Wohngefühl.

Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit Fensterflächen auf drei Seiten sowie einer hochwertigen Marken-Einbauküche inklusive Marken-Elektrogeräten. Die knapp 3 Meter breite Hebeschiebetüre verbindet den Wohnbereich nahtlos mit der überdachten Dachterrasse.

Die Terrasse ist von sämtlichen Räumen aus begehbar und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet – inklusive Kunstrasen, kleinem Steingarten, Wasseranschluss, Gardena-Schlauchtrommel, Stromanschlüssen sowie Vorbereitung für eine Markise.

Die Wohnung befindet sich im Erstbezug-Zustand und verfügt noch über rund zwei Jahre Gewährleistung.

Ausstattungshighlights:

* 4 Zimmer
* ca. 85 m² Wohnfläche
* ca. 60 m² Dachterrasse
* Westausrichtung
* Bodentiefe Fenster in allen Räumen
* Elektrische Raffstores
* Hochwertige Eichen-Vinylböden
* Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
* Programmierbares Heizsystem
* Maßvorhänge
* Alarmanlage
* Exklusive Burgbad-Badmöbel
* Badezimmer mit Walk-in-Dusche & Badewanne
* Separates WC (randlos) mit Waschtisch von Villeroy & Boch
* Hochwertige Steingutfliesen
* Abstellraum mit Fenster sowie Waschmaschinen- & Trockneranschluss
* Maßgefertigter Vorzimmerschrank inklusive Garderobe
* Maß-TV-Möbel
* Tiefgaragenplatz in Extrabreite
* Kellerabteil mit ca. 6 m²
* Fahrradabstellplätze
* Vorbereitung für E-Ladestation
* Geschlossenes Stiegenhaus
* Nur ein direkter Nachbar

Besonders hervorzuheben ist die angenehme Nachbarschaft im Haus und die ruhige Wohnatmosphäre – bei Nacht kann problemlos mit geöffneten Fenstern geschlafen werden.

Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizkosten liegen bei rund 420 € warm.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die modernes Penthouse-Wohnen mit großzügigem Außenbereich und hochwertiger Ausstattung in Graz verbinden möchten.

Graz, Straßgang Nähe Florianiberg