Moderne Singe-/ Pärchenwohnung mit Biedermeier-Charme direkt bei TU Graz

KURZBESCHREIBUNG / EINLEITUNG:

Rarität im begehrten Grazer Bezirk Jakomini! Direkt an den TU-Campus Inffeldgasse angrenzend, erwartet Sie diese bezugsfertige, helle 29 m² Eigentumswohnung im 1. Stock. Absolut ruhig in einen grünen Innenhof ausgerichtet, vereint dieses Objekt historische Beständigkeit mit modernem Wohnkomfort.

Die Wohnung wird vollkommen bestands- und mieterfrei übergeben und ist ab sofort bezugs- oder vermietbar. Provisionsfreier Verkauf direkt von der Eigentümerin!

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

GRÜNLAGE für die Zukunft garantiert durch Flächenwidmung "Parkanlage":

Aktuell wird die Flächenwidmung als Vorbehaltsfläche für eine Parkanlage           geändert. Das bedeutet, dass in der unmittelbaren Umgebung keine neuen Bauten genehmigt werden und entstehen. Der Grünraum ist dadurch für die Zukunft absolut gesichert. Das Gebäude bleibt daher garantiert im Grünen, es können keine Hochhäuser errichtet werden und der Charme bleibt erhalten.

• Perfekte Raumaufteilung: Getrennt begehbares Badezimmer und separates WC, helles Wohn-/Schlafzimmer sowie eine geräumige, voll möblierte Küche mit gemütlicher Essecke.

• Das Beste aus zwei Welten: Das geschichtsträchtige Fundament des Biedermeierhauses (ca. 1825 im Franziszeischen Kataster) wurde 1942 aufgestockt. Dadurch genießen Sie eine moderne Raumgestaltung mit einer optimalen, leicht zu beheizenden Deckenhöhe von ca. 2,70 Metern.

• Frische Upgrades: Erst vor wenigen Wochen wurden neue, hochwertige VSG-Fenster (Sicherheitsglas & Sicherheitsfolie) eingebaut. Auch die Außenfassade wurde frisch gestrichen und ausgebessert.

• Sichere, ruhige Hausstruktur: Ein im Wohnungseigentumsvertrag verankertes Kurzzeitvermietungsverbot (Airbnb-Verbot) garantiert eine dauerhaft harmonische und ruhige Nachbarschaft im Haus.

Die gesamte, gepflegte Möblierung sowie die Einbauküche sind vollkommen im Kaufpreis enthalten (€ 0,– Ablöse)! Zusammen mit dem provisionsfreien Verkauf direkt von der Eigentümerin sparen Sie hier sofort bares Eigenkapital in der Höhe von über 10.000,– Euro.

LAGE & INFRASTRUKTUR:

• Top-TU-Lage (Münzgrabenstraße): Unmittelbare Nähe zum Campus Inffeldgasse. Perfekt für Studierende und wissenschaftliche Mitarbeiter.

• Alles ums Eck: Straßenbahn, Busse, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Ärzte und Fitnessstudios sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

• Sorglos Parken: Direkt vor der Anlage befindet sich die "Grüne Zone". Die Anwohner-Jahreskarte kostet lediglich ca. € 140,– pro Jahr.

HEIZUNG & GEBÄUDEZUSTAND:

Die Wärmeversorgung erfolgt flexibel über moderne Strom-Heizsysteme (Infrarot-Paneel für effiziente, schnelle Strahlungswärme sowie ein behaglicher Nachtspeicherofen für konstante Grundwärme).

Ihr Vorteil:Sie zahlen keinerlei teure Bereitstellungs- oder Grundgebühren (wie bei Fernwärme üblich) und steuern Ihre Heizkosten vollkommen autark und verbrauchsgenau.

Das gepflegte Hofgebäude (insgesamt nur 10 Einheiten) wird direkt vor Ort persönlich und werterhaltend verwaltet. Es besteht kein Sanierungsstau: Die Generalsanierung der Leitungen erfolgte 1995, das Dach wurde 2014 erneuert. Die Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage sind mit € 116,10 vorbildlich niedrig.

Familiäre und etablierte Hausstruktur:

Von den insgesamt 10 Wohneinheiten sind bereits 4 erfolgreich an nette Eigentümer verkauft. Die Hausigentümerin bewohnt selbst zwei Einheiten im Haus und führt die Betreuung persönlich durch. Aktuell stehen insgesamt 3 modernisierte Einheiten zum Verkauf – ideal auch als rentables Paket-Investment für Kapitalanleger.

RECHTLICHES & KONTAKT:

Der Kaufvertrag wird sicher über einen unabhängigen Treuhänder abgewickelt. Für Sie fällt keine Maklerprovision an. Sollten Sie einen Makler wünschen, steht Ihnen dieser gerne zur Verfügung.

Bitte keine unrealistischen Preisangebote!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gerne unter Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer Telefonnummer.

Kontakt: Frau Phaedra Fantic

Telefon: 0650 9554405