Moderne Traumwohnung mit Sonnenterrasse, Tiefgarage und hochwertiger Ausstattung - Übergabe wie Erstbezug!

110,53 m²
4 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 13.11.2026, 13:46 Uhr | willhaben-Code: 1036703479
Bild 1 von 11 - Essbereich & Wohnraum
Bild 2 von 11 - Küche
Bild 3 von 11 - Sonnenterrasse
Bild 4 von 11 - Badezimmer
Bild 5 von 11 - Wohnzimmer
Bild 6 von 11 - Gang
Bild 7 von 11 - Zugang zu den Zimmern
Bild 8 von 11 - Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
Bild 9 von 11 - Sonnenterrasse
Bild 10 von 11 - Wohnzimmer
Bild 11 von 11 - Immobilienwelt Riffel Logo
€ 485.000€ 4.387,95/m²

Immobilienwelt Riffel GmbH Herrn Thomas Riffel, MSc MBA
Immobilienwelt Riffel GmbH Herrn Thomas Riffel, MSc MBA

Unternehmen


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KontaktThomas Riffel, MSc MBA

Objektstandort

8020 Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    110,53 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    2
  • Nutzfläche
    141,24 m²
  • Böden
    Fliesen
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Terrasse
    28,76 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 485.000
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.387,95

Objektbeschreibung

Diese Wohnung ist vor kurzem von der Erstbeziehern frei geworden und übergib diese nun in perfektem Zustand, quasi Erstbezug! Sie bietet alles, was das Herz höher schlagen lässt, neben hochwertigen Böden, Ausstattung nach Stand der Technik und vielen zusätzlichen Features, dass keine Wünsche mehr übrig bleiben. Die getrennt voneinander 3 begehbaren Schlafzimmer, die jeweils über eigene Ausgänge auf die riesige Terrasse und großflächige Fensterelemente in Richtung Sonne verfügen. Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Länge der Wohnung und auch durch das gesamte Gebäude, sodass man die Nachbarn gar nicht bemerkt. Der Lift bringt sie zusätzlich auch noch barrierefrei von der Tiefgarage bis direkt vor die Wohnungstüre. Ich freue mich ihnen die Vorzüge dieser tollen Wohnung näher bringen zu dürfen, zögern sie bitte nicht sich gleich zu melden, vielen Dank!

Vorteile der Wohnung:
- ruhige Sonnenterrasse 28,76m²
- 3 getrennt begehbare Schlafzimmer
- Wohnkomplex und Wohnung mit top Qualität!
- Echtholzböden Eiche Natur astig versiegelt
- elektrische Raffstores & ganzflächige Fensterelemente
- Badezimmer beidseitig begehbar mit Dusche & XL Badewanne
- eigener Tiefgaragenplatz (zusätzliche anmietbar)
- 2x Abstellräume/Speis
- Glasfaserleitung direkt bis ins Haus (bis zu 1Gbit/s)
und und und...

Genießen sie den 360° Rundgang durch die Wohnung im Exposé!

Lage

Eggenberg ruhige Seitengasse
- Schwimmbad Auster 1,2km Naherholungsgebiet (Wandern/Laufen) 1,5km
- Nahversorger (Billa, Spar, Lidl), Apotheke, Arzt innerhalb von 500m
- öffentliche Anbindung: Linie 62 (WKO-HBF-Strassgang-Puntigam) 150m, Linie 7 (LKH-Hauptplatz-HBF-Wetzelsdorf) 350m

Sonstiges

Für eine rasche Bearbeitung und Zusendung des umfangreichen Exposees bitte vollständigen Namen, Tel.Nr. und E-Mail Adresse bekannt zu geben.

Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie der Speicherung Ihrer Daten laut DSGVO zu.

Wichtig: Sollten Sie nach einer Mail Anfrage nicht innerhalb von max. 24h eine Antwort mit Exposé erhalten, bitte den Spam Ordner kontrollieren!

Irrtümer und fehlerhafte Angaben vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß §5 Maklergesetz als Doppelmakler tätig sind.

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Ausstattung

  • Eigene Terrasse von 3 Zimmern aus separat begehbar, eigener Tiefgaragenplatz und Kellerabteil mit Licht & Strom, extra große Badewanne und walk-in Dusche, elektrische Raffstores und Terrassen-Steingutfließen, 3x Schlafzimmer, riesiges Wohnzimmer, hochwertige Hartleb-Küche mit 2cm Granitsteinplatte, massive 10cm Ziegelinnenwände. PV Anlage am Dach für die allgemeine WW-Aufbereitung.
  • Terrassenanzahl:1
  • Fläche Balkon/Terrassen: 28,76 m²
  • WG-geeignet
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Möblierung: TEIL
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Abstellraum

Flächen

  • Kellerfläche: 5.59 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Tiefgaragenplätze: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Baujahr: 2018

Preis und Detailinformation

  • Nebenkosten: 359,26 Eur
  • Provisionspflichtige Immobilie

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 28,25
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,7
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Zentralheizung


Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Immobilienwelt Riffel GmbH Herrn Thomas Riffel, MSc MBA
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Unternehmen


Adresse
Brückenkopfgasse 1/68020 Graz
KontaktThomas Riffel, MSc MBA
Referenz ID10237 (1/237)
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willhaben-Code: 1036703479 | Zuletzt geändert: 13.11.2026, 13:46 Uhr

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