(verkauft) Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Loggia & Gemeinschafts-Dachterrasse | 90,77 m² | Graz-Lend

Wohnen im 12. Stock mit Aussicht auf zwei Seiten von Graz – und einer Gemeinschaftsdachterrasse mit Schlossbergblick.

Zum Verkauf steht eine im Sommer 2026 modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 90,77 m² Wohnfläche in der Hanuschgasse 6 in Graz.

Was die Wohnung besonders macht, zeigt sich bereits beim Betreten der Wohnräume: Durch die erhöhte Lage reicht der Blick weit über die Stadt. Vom ca. 27 m² großen Wohnzimmer gelangt man direkt auf den rund 4,6 m² großen Südbalkon mit Stadtblick.

Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich die separate Küche mit Speis/Abstellraum und Zugang zur rund 2,7 m² großen, derzeit verglasten Loggia. Hier verändert sich die Perspektive vollständig: Der Blick führt direkt über den unmittelbar angrenzenden Volksgarten und weiter in die grüne Grazer Hügellandschaft.

Ein besonderes Extra befindet sich einige Stockwerke über der Wohnung: Die Bewohner können eine großzügige Gemeinschaftsdachterrasse mit weitem Panorama über Graz und Blick auf den Schlossberg nutzen. Das Gebäude selbst zählt 16 Stockwerke plus Dachterrassenebene.

Die drei Haupträume bieten mit ca. 27 m², 20 m² und 14 m² viel Platz. Das kleinere Zimmer ist separat vom Vorraum erreichbar und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das größere Zimmer ist über das Wohnzimmer erschlossen und kann als Schlafzimmer oder großzügiger Arbeitsbereich genutzt werden.

Die Wohnung wurde im Juni/Juli 2026 umfassend modernisiert: Böden, Wände, Türen sowie Bad und WC wurden vollständig erneuert.

Highlights:

• 90,77 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• 16-stöckiges Gebäude mit Lift, Wohnung im 12. Stock
• ca. 27 m² Wohnzimmer
• ca. 20 m² Schlaf-/Arbeitszimmer
• ca. 14 m² Kinder-/Arbeitszimmer
• ca. 4,6 m² Südbalkon mit Stadtblick
• ca. 2,7 m² nordseitige, derzeit verglaste Loggia mit Blick über den Volksgarten
• Gemeinschafts-Dachterrasse mit Graz-Panorama und Schlossbergblick
• separate Küche
• Speis/Abstellraum
• separates WC
• umfassende Modernisierung (Böden, Wände, Türen, Bad, WC) Juni/Juli 2026
• Fernwärme
• Kellerabteil
• gemeinschaftliche Waschküche
• Wohnungseigentum
• sofort verfügbar

Die Straßenbahn ist in ca. drei Gehminuten erreichbar. Der Hauptplatz ist laut Verkäufer in ca. neun Minuten mit der Straßenbahn erreichbar, der Grazer Hauptbahnhof in ca. neun Minuten zu Fuß. Der Volksgarten befindet sich unmittelbar vor dem Haus.