Möblierte 3-Zimmer-Wohnung in Liebenau *provisionsfrei

Du bist auf der Suche nach einem fertig und stillvoll eingerichteten Zuhause für dich und deine Familie?!?

Dann ist diese Dreizimmerwohnung die richtige Wahl für euch – sie vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten und funktionellen Raumaufteilung auf rund 98m² Wohnfläche. Einfach Koffer packen und einziehen :)

Die Wohnung verfügt über 3 getrennt begehbare, großgeschnittene, funktionelle Zimmer:

• Wohnzimmer mit Esstisch (8 Sessel)

• Schlafzimmer (Boxspringbett, 100x58x236 Eckschrank, Gesamtbreite 3m)

• Kinderzimmer (100x58x236 Schrank, Gesamtbreite 3m, Bücherregal)

*hochwertiger Parkettboden – Eiche Landhausdiele

• ein langer Gang, einladend und warm eingerichtet dient zugleich als Garderoben- (100x35x201, Gesamtbreite 3,5m) und Schuhschrank (100x58x236, Gesamtbreite 1m). Die an den Wänden angebrachten Dekorleisten stehen im harmonischen Einklang mit den Wohnungsinnentüren und geben der gesamten Wohnung einen edlen Touch. Ein eigens konzipiertes Lichtsystem verleiht insbesondere dem Wohnzimmer und Flur ein behagliches und konformes Ambiente.

• ein Abstellraum schräg gegenüber der Eingangstür mit tiefen Wandregalen und Aufhängemöglichkeiten

• eine geräumige Küche befindet sich in einem separaten Raum mit Platz für jede Menge Geschirr und Vorräte, sowie energieeffiziente und hochwertige E-Geräte

1. Side-by-Side Kühlschrank (Gorenje)

2. E-Herd mit einem selbstreinigenden Pyrolyse Backofen (Siemens)

3. Geschirrspüler (Miele)

*Warmwasser

*Esstisch (4 Sessel) für das tägliche Familienessen

*Ostbalkon – sonnige Vormittagsstunden

*robuster Vinylboden

• das frisch renovierte Badezimmer verfügt über

1. einen Doppelwaschbecken (mit ganz viel Stauraum in den Unterschränken)

2. einer baulich abgetrennten Walk-In-Dusche

3. einem durch die Schiebetür abgetrennten WC der Marke Toto (randlose Spülung)

4. ein neuer Boiler 120l

5. Schrank (Stauraum 100x58x236) mit einer Stehschminktheke

6. ein Fenster für die natürliche Lüftung

*seit dem Umbau ist ein gleichzeitiger, ungestörter Aufenthalt von 4 Personen im Badezimmer / WC möglich.

Im Zuge der Kernsanierung 2019 wurden alle Elektroleitungen erneuert und auf den neusten Stand der Technik gebracht, sowie die Böden, Wände, Zimmertüren, Beleuchtung, vorbereitete automatische Steuerung der Rollläden, etc. Im Rahmen der Badezimmerrenovierung 2025 wurden sämtliche Wasserleitungen erneuert, sowie hochwertige Sanitäranlagen, Fliesen und Geräte für ein langlebiges Wohlfühlergebnis eingebaut. Die Wohnung ist hauptsächlich mit IKEA Möbel ausgestattet.

Die großzügige Raumaufteilung bietet genug Platz fürs Wachsen, Spielen, aber auch Arbeiten und Relaxen. Durch die Balkontüren im Wohnzimmer kann man den Ausblick auf das Grüne genießen oder in den Wintermonaten den gegenüberliegenden Spielplatz oder gar Schlossberg sehen. In den anderen Räumlichkeiten hat man durch die geschlossene Bauweise der Siedlung keinen Blick in die Weite. Die Wohnung hat in allen Jahreszeiten eine angenehme Raumtemperatur. Die gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, hochwertiger Ausführung und attraktiver Wohnlage macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien, Eigennutzer, aber auch zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.

Die Wohnung liegt in einer gut angebundenen zentrumsnahen, aber ruhigen Wohnlage in Graz-Liebenau-Grünanger, die alltägliches Leben erleichtert und mehr qualitative Zeit für die wichtige Dinge im Leben ermöglicht.

• Nahversorgung und Alltagsdienste:

Supermärkte: Spar, Billa, Lidl und Hofer

Bäcker: Arena, Wurm, etc

Post, Trafik und Paketshop in kurzer Gehdistanz

Arztpraxen, Apotheken und weitere Gesundheitsangebote

Friseure, Tankstellen

Gastronomie- / Freizeitangebot:

s'Heimgartl, Gerlitz Hof, HEINZ Burgers, Stadtstrand an der Mur

• Sport und Freizeitangebote sowie Grünräume entlang der Mur

Laufstrecken, Fahrrad- und Skaterbahnen, Sportplätze für Tennis, Paddel, Basketball, Fußball, Beachvolleyball und Tischtennis

das Stadion Liebenau / Eishockey in nur 10 Gehminuten erreichbar

Raiffeisensportpark

Fitnessangebote: Mercur Gym, FitINN und JOHN REED Fitness

• Öffies:

Busstation Dr.-Plochl-Straße / Dr.-Renner-Schule in 2 Gehminuten erreichbar

*Linien 34, 34E, 67, Schülerbus

Straßenbahnstation Stadion Liebenau in 10 Gehminuten erreichbar

*Linie 4

Ostbahnhof (S-Bahn-Anbindung zum Hauptbahnhof), Messe/Stadthalle oder zum nahegelegenen Einkaufszentrum Murpark

• Auto und Fahrrad:

*Über das sehr gut ausgebaute Fahrradwegnetz gelangt man in nur 5 Minuten zum städtischen Augarten, in die Innenstadt in 8 Minuten oder einfach raus ins Grüne in nur 10 Minuten

*Straßenanbindung: Die Autobahnanbindung A2 erreicht man über die Liebenauer Tangente oder über Graz Ost in nur einigen Fahrminuten. Der Flughafen ist über A9 Richtung Süden in 15 Minuten erreichbar. Zur A9-Auffahrt Richtung Norden gelangt man über Puntigam in 8

Fahrminuten.