Nur 300 m zum Jakominiplatz: 3-Zimmer mit ruhigem Innenhofbalkon, echtem Eichenparkett und Altbaucharme. Optional sogar mit Fußbodenheizung!

Mitten im Herzen von Graz und dennoch mit einem ruhigen Rückzugsort zum Innenhof präsentiert sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in der Keesgasse 9. Auf rund 59,67 m² Wohnfläche verbindet sie klassischen Grazer Altbaucharme mit einer modernen, hellen Raumgestaltung und einer Lage, bei der das Auto im Alltag beinahe überflüssig wird. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 19 m². Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet gemeinsam mit dem Ess- und Wohnbereich ausreichend Platz für gemütliche Abende, gemeinsames Kochen und entspanntes Wohnen. Die hohen Fenster und die für den Altbau typische Raumwirkung sorgen dabei für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Das Hauptschlafzimmer mit rund 11,59 m² verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Dieser ist zum Innenhof ausgerichtet und schafft mitten in der Grazer Innenstadt einen angenehm geschützten Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Abend im Freien. Ein weiteres Zimmer mit rund 8,96 m² eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Damit bietet die Wohnung trotz ihrer kompakten Größe eine sehr durchdachte Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das moderne Badezimmer ist mit einer großzügigen Regendusche, Waschtisch und Handtuchheizkörper ausgestattet. Das WC ist separat angeordnet. Ergänzt wird die Wohnung durch einen praktischen Abstellraum sowie einen eigenen Kellerraum. Besonders hervorzuheben ist der echte Eichenparkett, der den Wohnräumen eine warme und hochwertige Atmosphäre verleiht und hervorragend mit dem klassischen Charakter des Hauses harmoniert.

Die Wohnung ist zum Kaufpreis von EUR 254.400,- komplett bezugsfertig (Erstbezug). Zusätzlich können bei der Besichtigung weitere Konfigurationsmöglichkeiten wie Fußbodenheizung und verschiedene Grundrissvarianten ausgewählt werden, die innerhalb weniger Wochen für Sie umgesetzt werden.

Die Lage zählt zu den großen Stärken dieser Wohnung: Der Jakominiplatz liegt nur rund 300 Meter entfernt und damit praktisch vor der Haustüre. Von hier aus stehen Ihnen zahlreiche Straßenbahn- und Busverbindungen in sämtliche Richtungen von Graz zur Verfügung. Auch die Haltestelle Radetzkyspitz befindet sich nur rund 100 Meter entfernt. Innenstadt, Universitäten, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Damit eignet sich die Wohnung besonders für alle, die zentrales Stadtleben schätzen, gleichzeitig aber nicht auf einen privaten Außenbereich und eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre verzichten möchten.