Nur 8 Minuten zum Hauptplatz: 3 Zimmer mit Balkon in Ruhelage in Graz-Lend! Mit echten Feinsteinzeugfliesen und Regendusche! Optional sogar mit Fußbodenheizung!

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung in der Papiermühlgasse verbindet ruhiges Wohnen mit einer angenehm stadtnahen Lage. Auf rund 68 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohnbereich, zwei separat nutzbaren Zimmern und einem gemütlichen Balkon.

Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 23,92 m² große offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet gemeinsam mit dem Essplatz und der gemütlichen Sofaecke viel Platz für den Alltag und gemeinsame Abende. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und helle Atmosphäre. Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf den rund 5,95 m² großen Balkon. Durch seine geschützte Lage und den Blick ins Grüne entsteht hier ein angenehmer Rückzugsort für den Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden am Abend. Das großzügige Hauptschlafzimmer mit rund 16,08 m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzlichen Stauraum. Das zweite Zimmer mit rund 11,73 m² eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und macht die Wohnung auch für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder kleine Familien interessant. Das moderne Badezimmer ist mit bodentiefer Regendusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper und hochwertigen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die funktionale Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Ein eigenes Kellerabteil ist ebenfalls inkludiert. Es befindet sich ein großer Allgemeinparkplatz neben dem Haus. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenplatz anzumieten.

Die Wohnung ist zum Kaufpreis von EUR 249.940,- komplett bezugsfertig (Erstbezug). Zusätzlich können bei der Besichtigung weitere Konfigurationsmöglichkeiten wie Fußbodenheizung und verschiedene Grundrissvarianten ausgewählt werden, die innerhalb weniger Wochen für Sie umgesetzt werden.

Die Wohnanlage verfügt über gepflegte Grünflächen sowie einen Gemeinschaftsgarten und Spielplatz.

Auch die Lage überzeugt: Trotz der angenehm ruhigen Wohnumgebung erreichen Sie den Grazer Hauptplatz in nur rund acht Fahrminuten. Busverbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Damit verbindet die Papiermühlgasse eine gute Anbindung an die Innenstadt mit einem deutlich ruhigeren Wohngefühl abseits der stark frequentierten innerstädtischen Straßen.