NUR NOCH EINE VERFÜGBAR! | Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Top-Ausstattung in Graz!

Stadtnah wohnen und gleichzeitig modernen Wohnkomfort genießen!

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen, exklusiven Wohnanlage in attraktiver, stadtnaher Lage im Grazer Bezirk Wetzelsdorf. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Haustechnik und ein stilvolles Wohnambiente.
Als letzte verfügbare Wohneinheit bietet sie eine besondere Gelegenheit für all jene, die Wert auf Qualität, Komfort und eine hervorragende Anbindung an die Grazer Innenstadt legen.

Auf einer Wohnfläche von ca. 65,65 m² erwartet Sie ein optimal durchdachtes Raumkonzept mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn-Ess-Küchenbereich, einer praktischen Speis sowie einem getrennten Badezimmer und WC.
Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn-Ess-Küchenbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche. Eine großzügige Hebe-Schiebetür sorgt für ein besonders offenes Raumgefühl und ermöglicht den direkten Zugang zur ca. 11,16 m² großen Loggia.
Die Loggia überzeugt mit hochwertigem Natursteinboden, einem modernen Milchglasgeländer sowie einem eigenen Wasseranschluss und einer Steckdose - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Auch die technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eine energieeffiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für angenehme Temperaturen, während eine Photovoltaikanlage am Dach zur Warmwasseraufbereitung beiträgt. Elektrische Rollläden sowie elektrische Raffstores im Wohnbereich unterstreichen den hohen Wohnkomfort.
Hochwertige Parkettböden, zeitlose weiße Innentüren und ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe runden das attraktive Gesamtbild ab.
Ein zusätzlicher Abstellraum direkt beim Carport bietet praktischen Stauraum. Besonders hervorzuheben sind die beiden überdachten PKW-Stellplätze, welche bereits im Kaufpreis inkludiert sind.

Highlights im Überblick:
* Attraktive, stadtnahe Lage mit guter Anbindung an die Grazer Innenstadt
* Letzte verfügbare Wohneinheit in einer kleinen Wohnanlage
* Ca. 65,65 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung
* Ca. 11,16 m² große Loggia mit Natursteinboden und Milchglasgeländer
* Großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche
* Große Hebe-Schiebetür mit direktem Loggiazugang
* Hochwertige Parkettböden und Fußbodenheizung
* Energieeffiziente Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage
* Elektrische Rollläden sowie elektrische Raffstores im Wohnbereich
* Wasser- und Stromanschluss auf der Loggia
* Zusätzlicher Abstellraum direkt beim Carport
* *2 überdachte PKW-Stellplätze bereits im Kaufpreis inkludiert*

Die Kombination aus stadtnaher Lage, hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Wohnkonzept und großzügigem Außenbereich macht diese Wohnung zu einem besonders attraktiven Zuhause.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser letzten verfügbaren Wohnung dieser Wohnanlage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 0676/759 83 49 - ich freue mich auf Ihren Anruf!
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