OPTIMALE RAUMAUFTEILUNG+11 M² BALKON+ LIFT+ KELLER+ TIEFGARAGE+ KELLER+ WOHNEN AM RADWEG+ TEMPO 30

ENDLICH DAHEIM - EIN ANGENEHMES WOHNGEFÜHL

Sie betreten eine moderne, gepflegte Wohnanlage mit nur 15 Einheiten und einem naturnahen Eingangsbereich mit sanftem Wasserfallgeblätscher...

Verhandlungsbasis: 288.000 Euro

Bauträger: Chronos Wohnbau errichtet im Jahr 2013

Heizung: Fernwärme Energieklasse B

Sinnvolles Raumkonzept im 2. OG - siehe Grundriss:

-versperrbares Gartentor- schöner Weg zum Lift

-heller Laubengang

-Flur mit Garderobenbereich 10,7 m²

-sonniger Wohn-Essbereich 28,5 m² mit Ausgang zum Balkon

-Lutz Einbauküche mit Geräten 2015

-Geschirrspüler Miele 2024, neuwertiger Herd Elektra Bregenz 2024

-Zimmer 12,2 m² mit Ausgang zum Balkon

-Zimmer 10,9 m² (ohne Bett)

-Bad mit Wanne und Oberlichte Fenster 5,9 m²

-WC mit Gästewaschbecken und Oberlichte Fenster 1,8 m²

-praktischer Abstellraum in der Wohnung 1,8 m²

-Westbalkon 11,6 m² zur Gaswerkstrasse + Sichtschutz+ Überdachung

- Lift

-Kellerabteil 5 m² mit Licht und Steckdose

-Fahrradraum 40 m²

-1 Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis inkludiert

-Parkzone grün

EINE TOP IMMOBILIE IDEAL FÜR PÄRCHEN UND JUNGFAMILIEN

EGGENBERG IM WESTEN VON GRAZ IST EIN WOHNBEZIRK FÜR JEDEN LEBENSABSCHNITT MIT AUSGEZEICHNETER INFRASTRUKTUR

MEHR SICHERHEIT - MEHR GRÜN -WENIGER VERKEHR

Radoffensive Graz -1,2 km mit Tempo 30 +5 m Fahrbahn

Die Gaswerkstraße wurde 2025 neu gestaltet und ca. 30 Bäume wurden zwischen den KFZ-Stellplätzen gepflanzt.

-Haltestelle Buslinie 62

-Straßenbahn Linie 7

-Fachhochschule Joanneum

-Wellness- Sportbacd  "Die Auster"

-UKH / LKH West

-öffentliche Gartenanlage Schloss Eggenberg

-Siemens

-Hofer, Billa, Billa Plus, Bipa, Lidl, Hellweg uvm.

-Kindegrippe Reininghaus Q5, Kindergarten Q6,

-GIP Reininghaus, WIKI Kindergrippe,

-Neugründung 2024 AHS Reininghaus

-Realgymnasium mit Nachmittagsbetreuung

-Schloss Eggenberg, ein Unesco Welterbe mit öffentlichem Park

-Naherholungsgebiet Plabutsch 754 m Seehöhe

Im 19. Jahrhundert wurde der Plabutsch als beliebtes Ausflugsziel bekannt. 1830 bestieg Erzherzog Johann den Gipfel mit Kaiser Franz. Diese Ereignis führte zur Namensgebung des Fürstenstandes.