Penthouse mit außergewöhnlicher Dachterrasse, Wintergarten & flexiblem Grundriss in Graz Mariatrost

Die großzügige Wohnfläche, außergewöhnliche Freiräume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – dieses Penthouse in begehrter Lage von Graz Mariatrost bietet Raum für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie oder zwei getrennte Wohnbereiche: Hier verbinden sich Flexibilität, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Wohngefühl über den Dächern von Mariatrost.

Das Penthouse befindet sich im 2. Obergeschoß eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 2004 und ist über das allgemeine Stiegenhaus erreichbar. Bereits im ersten Obergeschoß gelangt man durch die Wohnungstür in einen zur Wohnung gehörenden Vorbereich mit eigenem Stiegenaufgang. Von hier aus erschließen sich im oberen Geschoß die beiden Wohnbereiche sowie der direkte Zugang zur außergewöhnlich großen Dachterrasse.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 122 m². Ergänzt wird diese durch eine rund 140 m² große Dachterrasse, die sich über drei Seiten des Penthouses erstreckt, sowie zwei Kellerabteile. Dadurch ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von rund 285 m².

Aufgrund nachträglicher baulicher Anpassungen weicht die tatsächliche Raumaufteilung teilweise von den ursprünglichen Planunterlagen ab. Die angeführten Flächen verstehen sich daher als ungefähre Angaben.

Die Raumaufteilung auf einen Blick:

• Vorräume: ca. 11,65 m²
• Wohn-/Essbereich mit Küche: ca. 43,71 m²
• Abstellraum: ca. 2,14 m²
• Flur: ca. 9,51 m²
• Badezimmer: ca. 10,04 m²
• Zimmer 1: ca. 20,19 m²
• Zimmer 2: ca. 13,00 m²
• Zimmer 3: ca. 10,00 m²
• Separates Gäste-WC: ca. 1,89 m²
• Wintergarten
• Dachterrasse: ca. 140 m²

Zur Wohnung gehören außerdem zwei praktische Kellerabteile mit einer Gesamtfläche von ca. 12,68 m² sowie ein KFZ-Außenabstellplatz, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist.

Ankommen mit Weitblick

Das gepflegte Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 2004 vermittelt einen angenehmen Eindruck. Über das helle Stiegenhaus gelangt man ins 1. Obergeschoß. Dort befindet sich der zur Penthousewohnung gehörende Eingangsbereich. Dieser eignet sich ideal für Garderobenmöbel oder Schuhschränke. Über die Eingangstür im 1. Stock geht es direkt zum exklusiv vom Penthouse genutzten Stiegenaufgang ins 2. Geschoß.

Dort wartet ein heller Vorraum mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Bereits hier fällt der lichtdurchflutete Charakter des Penthouses auf. Vom Vorraum aus werden sämtliche Wohnbereiche erschlossen und gleichzeitig der erste Blick auf die großzügigen Außenflächen freigegeben.

Offener Wohn-/Essbereich mit Markenküche

Links vom Vorraum geht es in den großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich und somit zum Herzstück des Penthouses. Rund 43,7 m² Wohnfläche, zahlreiche Fensterflächen und der Zugang zur Dachterrasse schaffen ein außergewöhnlich helles und offenes Wohngefühl. Innen- und Außenbereich gehen dabei nahezu fließend ineinander über.

Ein besonderes Highlight ist die hochwertige weiße Einbauküche in moderner Hochglanzoptik. Die großzügige Kochinsel mit integriertem Weinkühler wird durch eine umfangreiche Geräteausstattung ergänzt. Zur Ausstattung zählen unter anderem ein Neff Induktionskochfeld, ein moderner Decken-Dunstabzug, Bosch Backofen und Mikrowelle, ein Siemens Geschirrspüler sowie Kühlschrank und Gefrierfach.

Der hochwertige Bambusparkettboden verleiht dem Wohnbereich einen eleganten und zugleich gemütlichen Charakter. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, während der stilvolle Gusseisen-Speicherkamin mit Schamottauskleidung in den Wintermonaten eine besonders behagliche Atmosphäre schafft und die gespeicherte Wärme über viele Stunden hinweg wieder abgibt.

Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum. Außenliegende Jalousien, teilweise elektrisch bedienbar, ermöglichen eine komfortable Beschattung und tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. Die durchdachte Raumgestaltung bietet ausreichend Platz für eine großzügige Wohnlounge sowie einen gemütlichen Essbereich. Gemeinsam mit der offenen Küche entsteht ein kommunikativer Lebensmittelpunkt, der sich ideal für den Alltag und für gesellige Abende mit Familie und Freund:innen eignet.

Außergewöhnliche Dachterrasse mit rund 140 m²

Das wohl größte Highlight dieses Penthouses ist die außergewöhnlich großzügige Dachterrasse. Mit einer Fläche von rund 140 m² erstreckt sie sich nahezu rund um das Penthouse und umfasst die Süd-, West- sowie weite Teile der Nordseite des Gebäudes. Dadurch entstehen zu jeder Tageszeit sowohl sonnige als auch angenehm schattige Bereiche. Ideal, um die Terrasse ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu nutzen.

Die Dachterrasse ist in ihrer Gestaltung teilweise in die Jahre gekommen und bietet dadurch viel Raum für eine persönliche Auffrischung. Mit etwas Liebe zum Detail und einer persönlichen Gestaltung lässt sich die großzügige Fläche ganz nach den eigenen Vorstellungen zu einem besonderen Outdoorbereich machen. Ob gemütliche Lounge, individuelle Bepflanzung, Hochbeete, ein großzügiger Essplatz oder sogar ein kleiner Pool – die Möglichkeiten sind vielfältig.

Die Dachterrasse ist aktuell aufgrund der derzeitigen Nutzung des Penthouses als zwei getrennte Wohnbereiche durch einen Sichtschutz unterteilt. Dieser kann bei Bedarf jedoch mit überschaubarem Aufwand entfernt werden, sodass die gesamte Terrassenfläche wieder als zusammenhängender Außenbereich genutzt werden kann.

Mehrere Wasseranschlüsse erleichtern die Bewässerung von Pflanzen und sorgen für zusätzlichen Komfort bei der Nutzung der großzügigen Außenfläche.

Von der Terrasse aus fällt der Blick auf die grünen Baumkronen von Mariatrost und die umliegende Natur. Gerade in den warmen Monaten kann hier ein privater Rückzugsort entstehen, der Erholung und Freiraum miteinander verbindet.

Praktischer Abstellraum & separates Gäste-WC

Direkt vom Wohnbereich aus ist ein praktischer Abstellraum mit rund 2,14 m² erreichbar. Hier finden Vorräte, Haushaltsgeräte oder Alltagsgegenstände ihren Platz und sorgen dafür, dass der Wohnbereich stets ordentlich und aufgeräumt bleibt.

Zurück im Vorraum befindet sich außerdem ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken und Lüftung. Gerade bei Familien oder wenn Besuch empfangen wird, erweist sich ein zusätzliches WC als besonders komfortabel und sorgt für mehr Privatsphäre im Alltag.

Großzügiges Tageslichtbadezimmer mit Wohlfühlcharakter

Vom zentralen Vorraum aus gelangt man in den zweiten Wohnbereich des Penthouses. Ein Flur verbindet die einzelnen Räume miteinander und bietet Platz für eine Kommode oder weitere Stauraummöglichkeiten.

Das großzügig gestaltete Tageslichtbadezimmer überzeugt durch die komfortable Ausstattung. Zwei Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und eine natürliche Belüftung. Ausgestattet ist das Badezimmer mit einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken mit Unterschrank und Spiegelschrank, einem zusätzlichen Hochschrank, einem Handtuchwärmer sowie einem Waschmaschinenanschluss mit ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Die Fußbodenheizung rundet den Wohnkomfort in diesem Bereich ab.

Im Falle einer Nutzung des Penthouses als zwei getrennte Wohnbereiche könnte – vorbehaltlich einer baulichen Prüfung – auch eine Teilung des Badezimmers in Betracht gezogen werden, um beiden Wohnbereichen jeweils ein eigenes Bad zuzuordnen.

Flexible Zimmer für individuelle Wohnkonzepte

Der zweite Wohnbereich bietet drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ganz an die persönlichen Bedürfnisse anpassen lassen.

Dieser Bereich der Wohnung befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Vor allem an den Wänden sind noch Ausbesserungsarbeiten wie Verspachteln und Ausmalen erforderlich. Gleichzeitig bietet gerade dieser Bereich dadurch die Möglichkeit, die Räume mit etwas Eigeninitiative und nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Direkt vom Flur aus ist ein helles Zimmer mit zwei Fenstern erreichbar, das sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Hobbyraum oder Homeoffice eignen würde. Praktische Außenrollos ermöglichen bei Bedarf eine vollständige Verdunkelung und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Angrenzend befindet sich ein weiteres, großes Zimmer. Ursprünglich bestand der über 20 m² große Raum aus zwei separaten Zimmern (wie auch am Grundrissplan ersichtlich ist). Eine Zwischenwand könnte bei Bedarf wieder eingezogen werden, sodass sich die ursprüngliche Raumaufteilung mit zwei eigenständigen Zimmern wiederherstellen ließe. Dadurch eröffnet das Penthouse zusätzliche Möglichkeiten für Familien, Homeoffice, Gästezimmer oder individuelle Hobby- und Arbeitsbereiche.

Im Bereich der ehemaligen Küche sind die erforderlichen Anschlüsse vorhanden, um bei einer Nutzung des Penthouses als zwei getrennte Wohneinheiten wieder eine Küche zu installieren. Bei einer anderen Nutzung des Raumes können die Anschlüsse entsprechend zurückgebaut bzw. verschlossen werden.

Die auf den Fotos dargestellten Einrichtungsgegenstände wie auch die anthrazifarbene Küche sind nicht mehr vorhanden und nicht Bestandteil des Kaufpreises. Die Bilder dienen ausschließlich dazu, die Raumgrößen und die möglichen Nutzungsideen zu veranschaulichen.

Schlafzimmer mit Wintergarten

Über einen kleinen Vorraum gelangt man schließlich in das dritte Zimmer, das unmittelbar an den lichtdurchfluteten Wintergarten anschließt. Großzügige Fensterflächen auf drei Seiten schaffen hier eine besondere Wohnatmosphäre und eröffnen einen Rundum-Blick auf die Dachterrasse sowie die umliegenden Baumkronen von Mariatrost.

Der Wintergarten erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und eignet sich hervorragend als Rückzugsort, Leseecke oder Platz für Pflanzen. Der direkte Zugang zur Dachterrasse ermöglicht es, den Tag mit einem Kaffee im Freien zu beginnen oder den Abend in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen.

Für ein angenehmes Raumklima sorgen die Fußbodenheizung im Schlafzimmer sowie zusätzliche Heizkörper im Wintergarten. Elektrische Außenrollos ermöglichen eine komfortable Beschattung und Verdunkelung bei Bedarf.

Das Penthouse liegt im zweiten Obergeschoß eines gepflegten Mehrparteienhauses im beliebten Grazer Bezirk Mariatrost. Die Lage überzeugt durch die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung

Die Nahversorgung rund um das Penthouse ist hervorragend. Mehrere Lebensmittelgeschäfte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Gehdistanz und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag.

SPAR (ca. 5 Gehminuten), BILLA (ca. 11 Gehminuten), PENNY (ca. 14 Gehminuten), BIPA (ca. 4 Gehminuten), Bank (ca. 2 Gehminuten), Tankstelle (ca. 12 Gehminuten)

Medizinische Versorgung

Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet. Eine Apotheke sowie Ärzt:innen verschiedener Fachrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das LKH-Universitätsklinikum Graz ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Bildung & Kinderbetreuung

Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten sowie Schulen unterschiedlicher Schulstufen befinden sich sowohl in kurzer Gehdistanz als auch in wenigen Fahrminuten mit dem PKW. Darüber hinaus sind der Campus der Universität Graz sowie die Medizinische Universität Graz bequem erreichbar.

Volksschule Graz Mariatrost (ca. 4 Gehminuten), WIKI Kindergarten Mariatroster Straße (ca. 5 Gehminuten), Kindergarten Mariatroster Straße (ca. 3 Fahrminuten), Volksschule und Mittelschule Graz St. Johann (ca. 3 Fahrminuten), Campus der Universität Graz (ca. 10 Fahrminuten), Medizinische Universität Graz / LKH-Campus (ca. 12 Fahrminuten)

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Bushaltestelle befindet sich nahezu vor der Haustüre. Nach Abschluss der aktuellen Gleisbauarbeiten ist auch die Straßenbahn wieder in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Grazer Innenstadt sowie bis nach Mariatrost.

Bushaltestelle Graz Teichhof (ca. 1 Gehminute), Straßenbahnhaltestelle Teichhof (ca. 3 Gehminuten), Grazer Innenstadt (derzeit trotz Schienenersatzverkehr in ca. 20 Minuten erreichbar)

Freizeit & Erholung

Mariatrost zählt zu den grünsten und beliebtesten Wohnbezirken von Graz. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege, Naherholungsgebiete sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Mehrere Cafés, Restaurants und Bäckereien befinden sich in der näheren Umgebung und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Dadurch bietet die Lage auch kulinarisch eine große Auswahl für den Alltag und besondere Anlässe.