(verkauft) Penthouse mit eigener Etage, 126 m² Dachterrasse & Dachgarten mit Rasenfläche
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypPenthousewohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche80 m²
- Zimmer3
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungLuftwärmepumpe, Fußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Carport
- Keller
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Dachterrasse126 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Manche Immobilien lassen sich nicht allein anhand ihrer Wohnfläche beschreiben. Dieses Penthouse ist eine davon.
Die Wohnung vereint die Privatsphäre eines Einfamilienhauses mit dem Komfort einer modernen Eigentumswohnung und bietet ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist.
Sie befindet sich im 2. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage mit lediglich acht Wohneinheiten und ist die einzige Wohnung auf dieser Etage. Mit dem Personenaufzug gelangen Sie direkt in Ihr eigenes Stockwerk – ohne Nachbarn, ohne Durchgangsverkehr und mit maximaler Privatsphäre. Ein echtes „Haus am Dach“.
Bereits beim Betreten fällt die außergewöhnliche Helligkeit der Wohnung auf. Fast alle Räume verfügen über bodentiefe Fenster- bzw. Türelemente, wodurch viel Tageslicht in die Wohnung gelangt. Von allen drei Wohnräumen aus betreten Sie direkt die Dachterrasse, wodurch Innen- und Außenbereich perfekt miteinander verbunden werden.
Das Herzstück der Immobilie ist die rund 126 m² große Rundum-Dachterrasse, die die Wohnung nahezu vollständig umschließt. Dadurch genießen Sie den ganzen Tag Sonne, während der großzügige Dachvorsprung gleichzeitig angenehme Schattenbereiche schafft.
Verschiedene Terrassenbereiche bieten Platz zum Frühstück in der Morgensonne, zum Entspannen oder für gemütliche Sommerabende. Vier stilvolle Lichtpoller sorgen am Abend für eine besondere Atmosphäre, zwei Wasseranschlüsse bieten zusätzlichen Komfort. Ein Starkstromanschluss für ein Whirlpool ist ebenfalls vorhanden.
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist die begrünte Rasenfläche auf der Dachterrasse – ideal für Hundebesitzer, Familien oder alle, die das Gefühl eines eigenen Gartens genießen möchten, ohne auf die Vorteile einer modernen Wohnung verzichten zu müssen.
Die Wohnung wurde ursprünglich sowohl als 3- als auch als 4-Zimmer-Variante angeboten. Wir haben uns bewusst für die großzügige 3-Zimmer-Ausführung mit offenem Wohn- und Essbereich entschieden. Ein Rückbau auf vier Zimmer ist jederzeit problemlos möglich.
Die Wohnung wurde 2021 erstmals bezogen. Wir sind die Erstbesitzer und haben sie mit viel Liebe zum Detail ausgestattet und gepflegt.
Ausstattung
- ca. 79,5 m² Wohnfläche
- ca. 126 m² Rundum-Dachterrasse
- gesamte Penthouse-Etage exklusiv genutzt
- kleine Wohnanlage mit nur 8 Wohneinheiten
- Personenaufzug bis in das oberste Geschoss
- alle Wohnräume mit direktem Terrassenzugang
- großzügige bodentiefe Fenster- und Türelemente
- zwei überdachte Carports direkt vor dem Hauseingang
- Vorbereitung für E-Ladestation bei beiden Stellplätzen
- großer Keller mit ca. 18 m²
- zwei Klimaanlagen
- Starkstromanschluss für Whirlpool auf Terasse
- elektrische Raffstores bei sämtlichen Fenstern
- hochwertige maßgefertigte Einbaumöbel
- hochwertige Parkettböden
- hochwertige Wand- und Bodenfliesen
- Duschtrennwand aus Echtglas
- 3-fach-isolierverglaste Fenster
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Massivbauweise
- sehr niedriger Heizwärmebedarf
- barrierefrei
Lage
Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Privatstraße ohne Durchzugsverkehr im beliebten Grazer Bezirk Wetzelsdorf.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhe und hohe Wohnqualität aus. Die angrenzende Belgierkaserne sorgt für ein offenes Umfeld und bringt praktisch keine Verkehrs- oder Lärmbelastung mit sich.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur:
- Straßenbahn Linie 7 (Endstation Wetzelsdorf) in ca. 10 Gehminuten
- Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe
- Apotheke, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar
- Kindergarten und Schulen in der näheren Umgebung
- Spielplätze sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- schnelle Anbindung an das Grazer Stadtzentrum
Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und urbaner Infrastruktur.
Sonstiges
Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die nicht einfach eine Wohnung, sondern ein Zuhause mit besonderem Wohngefühl suchen.
Die Kombination aus einer eigenen Etage, einer außergewöhnlich großen Rundum-Dachterrasse mit Dachgarten, der ruhigen Privatstraße sowie der hochwertigen Ausstattung macht dieses Penthouse zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Grazer Immobilienmarkt.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer, wodurch sich Käufer die übliche Maklerprovision sparen.
Verfügbarkeit
Da wir derzeit unser Eigenheim errichten, ist die Wohnung voraussichtlich ab August 2027 bezugsfrei.
Eine frühere Kaufabwicklung ist selbstverständlich möglich. Für Kapitalanleger oder Käufer, die die Wohnung nicht unmittelbar selbst beziehen möchten, besteht auf Wunsch die Möglichkeit einer befristeten Rückmietung durch die derzeitigen Eigentümer bzw. der Reduktion des Kaufpreises um die entsprechende Miete bis zur Fertigstellung unseres Hauses. Dadurch profitieren Anleger unmittelbar nach dem Kauf von verlässlichen Mieteinnahmen ohne Vermietungsaufwand, während gleichzeitig maximale Flexibilität hinsichtlich der Übergabe besteht.
Optionale Übernahme der Einrichtung
Die hochwertige und harmonisch auf die Wohnung abgestimmte Einrichtung wurde speziell für dieses Penthouse geplant. Gerne besteht die Möglichkeit, ausgewählte Möbel und Einbauten gegen eine angemessene Ablöse zu übernehmen. Dadurch kann die Wohnung nahezu schlüsselfertig übernommen werden und bietet vom ersten Tag an höchsten Wohnkomfort.
Privatverkauf, keine Maklerprovision
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.