PRIVAT! Seltenheit in St. Peter: Geräumige Wohnung in ruhiger, naturverbundener Lage (Naturschutzgebiet, Waldnähe) mit großzügigem Balkon, ~20 m2 Kellerabteil, Tiefgaragenstellplatz

Zum Verkauf steht eine geräumige, architektonisch durchdacht geplante Wohnung, welche sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses befindet. Das Objekt besticht durch eine ruhige, familienfreundliche Lage im beliebten Grazer Bezirk St. Peter. Trotz der ruhigen Umgebung besteht eine gute Anbindung an Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel. Die Kombination aus durchdachter Architektur, mehreren Außenflächen und guter Anbindung macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Der zur Wohnung zugehörige Tiefgaragenparkplatz wird für weitere 20.000 € zum Verkauf angeboten (nicht im oben angeführten KP inkludiert).

RAUMAUFTEILUNG
* Eingangsbereich mit langem Flur
* Moderne, voll ausgestattete Küche
* Offener Essbereich ins Wohnzimmer hinein
* Einzigartige unterputzverlegte Soundanlage in fast allen Zimmern, ideal für Musikliebhaber oder tolle Feiern
* Großzügiges Wohnzimmer (ca. 25 m²) mit offener Küche (ca. 8 m²)
* Großer Balkon (8 m²) mit Blick auf den Sonnenuntergang (Süd-West Ausrichtung) und ins Naturschutzgebiet (wird für immer unverbaut bleiben) mit weitläufigen Fensterflächen und viel natürlichem Lichteinfall ins Wohnzimmer
* 4 Zimmer mit jeweils 10,38 m², ca. 13 m², ca. 14 m² und ca. 25 m² und großen hellen Fenstern, flexibel nutzbar
* Eigene Abstellkammer mit Stauraum am Ende des Flurs
* Eigenes geschlossenes Häuschen für Fahrräder und andere Utensilien
* Große allgemeine Abstellfläche (80 m²) im Keller zur freien und beliebigen Verfügung
* Eigener Abstellbereich auch für Fahrräder im Keller
* Großes schönes Badezimmer mit inkludiertem Lautsprecher für die Soundanlage
* Großzügige Grünflächen mit mehreren Spielplätzen
* Die Einheit bietet zwei Zugangsmöglichkeiten: entweder direkt über die Tiefgarage oder über den Vordereingangsbereich. Dadurch stehen zwei Eingangsbereiche zur Verfügung
* Eigenes großes Kellerabteil (20 m²)

Die BK exkl. Heizung betragen 344,82 € (die Heizkosten sind vom Verbrauch abhängig).
Die Rücklagen des Hauses belaufen sich derzeit auf ca. 85.000 €, Investitionen sind derzeit keine geplant.

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und zugleich naturnahen Wohngegenden im Osten von Graz: St. Peter. In der Nähe des Messendorfberges und des dazugehörigen Waldes ( Grazer Urwald).

Dieser Stadtteil vereint auf einzigartige Weise ruhiges, grünes Wohnambiente mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Infrastruktur der Stadt:
● Nahversorgung & Dienstleistungen: Supermärkte, Bäcker (Auer- Atelier, Sorger ab Herbst) Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheke, Drogerien, Baumärkte sowie Bankfilialen befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem PKW erreichbar. Die tägliche Versorgung ist damit bestens abgedeckt. Die unmittelbare Nähe zum Raaba- Spielplatz ist ein besonderes Highlight für Familien.
● Bildungseinrichtungen: Der Raaba Kindergarten mit Kinderkrippe sowie die Volksschule Raaba liegen nur wenige Gehminuten entfernt (ca. 8 Minuten) und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Auch ist das Schulzentrum St. Peter sehr gut erreichbar. Weitere Schulen und Universitäten befinden ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung.
● Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Bushaltestelle „Raaba Kreisverkehr“ befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt. Von hier besteht eine direkte Verbindung vieler Linien in Richtung Graz Zentrum sowie zum Bahnhof Raaba mit zusätzlichen Umsteigemöglichkeiten ins ÖBB-Liniennetz.
● Die Siedlung in der das Mehrparteienhaus steht ist traumhaft ins Naturschutzgebiet eingebettet und überzeugt selbst mit sehr viel Grünflächen.
● Freizeit & Bewegung: In der unmittelbaren Umgebung stehen zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie verschiedenste Sportmöglichkeiten zur Verfügung. Die grüne Umgebung lädt ganzjährig zu Bewegung und Erholung im Freien ein. Es gibt einen sehr ruhigen Radweg ins Grazer Stattzentrum.
● Autobahnanbindung: Die Auffahrt „Graz-Ost“ zur Autobahn erreicht man in ca. 7 Minuten.