Privatverkauf: Befristet Vermietete Wohnung in ruhiger Lage nahe LKH

Die ca. 39 m² große Wohnung befindet sich im 4. Stock eines 1976 errichteten Wohnhauses. Sie verfügt über einen Vorraum, einen großzügigen Wohn- und Schlafraum, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über Herd, Backofen, Geschirrspüler sowie einen Kühlschrank mit Gefrierfach. Im Badezimmer ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden; die bestehende Waschmaschine kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Beheizt wird die Wohnung über moderne Infrarotheizkörper. Dank separater Heizregler lassen sich die einzelnen Räume individuell und bedarfsgerecht beheizen. Die Stromkosten variieren daher saisonbedingt: Während der Heizperiode ist mit einem höheren Verbrauch zu rechnen, im Sommer fallen keine Heizkosten an.

Die monatlichen Betriebskosten inklusive Warmwasser, Rücklage, Instandhaltung und Verwaltung betragen derzeit lediglich 123 Euro brutto.

Die Wohnung ist aktuell befristet bis zum 31. Oktober 2028 vermietet. Der monatliche Bruttomietzins beträgt 540 Euro. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere als Anlegerwohnung mit laufenden Mieteinnahmen.

Der Verkauf erfolgt direkt von privat und ist daher für die Käuferseite provisionsfrei. Es fällt keine Maklerprovision an.

Kostenlose Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Grazer Wohnbezirk Ragnitz/Ries und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Das LKH Graz sowie die Medizinische Universität sind mit dem Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle der Graz Linien liegt direkt vor dem Haus. Von dort bestehen direkte Verbindungen zum LKH Graz am Riesplatz sowie über die Karl-Franzens-Universität und die Alte Technik in die Grazer Innenstadt.

Apotheke, Bank, Bäckerei, Blumengeschäft sowie Filialen von SPAR und BILLA befinden sich praktisch vor der Haustür. Eine HOFER-Filiale ist nur rund 200 Meter entfernt.