Privatverkauf - Dachgeschosswohnung mit Balkon und Schlossbergblick in zentraler Grazer Lage

Vorweg: Ich verkaufe ohne Makler. Ich bitte sämtliche Maklerbüros, Abstand zu nehmen davon, mich zu kontaktieren.

Zum Verkauf steht eine helle und besonders gestaltete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Rösselmühlgasse/ Dreihackengasse im Grazer Bezirk Gries. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus und bietet auf 59,54 m² Wohnnutzfläche ein großzügiges Raumgefühl, einen hofseitigen Balkon und einen schönen Blick auf den Grazer Schlossberg.

Das Herzstück der Wohnung ist der rund 28 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Eine individuell angefertigte Trennwand mit großer runder Öffnung und integrierten Holzregalen gliedert den Raum in Wohn- und Esszone, ohne Licht oder Großzügigkeit zu verlieren.

Der bestehende Echtholzparkettboden wurde vor 3 Jahren abgeschliffen und geölt. Gemeinsam mit den Dachschrägen, den maßgefertigten Gestaltungselementen und der liebevollen Einrichtung verleiht er der Wohnung einen besonderen Charakter.

Ausstattung und Besonderheiten

• Balkon und Schlossbergblick
• Fernwärme
• Einbauküche
• aufgearbeiteter und geölter Echtholzparkettboden
• individuell gestaltete Trennwand mit Rundöffnung
• großzügiges Badezimmer
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Dachgeschosslage mit viel Privatsphäre
• stilprägende Möblierung kann nach Vereinbarung übernommen werden

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Grazer Bezirk Gries und bietet kurze Wege in die Innenstadt sowie eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Gastronomie und der Augarten sind rasch erreichbar.

Trotz der urbanen Lage bietet die Wohnung ein angenehm ruhiges Wohngefühl: Sie liegt im obersten Geschoss des Hauses, und insbesondere das Schlafzimmer ist zum geschützten Innenhof ausgerichtet. Dadurch ist es ruhig gelegen und vom Straßenverkehr weitgehend abgeschirmt.