Privatverkauf: Graz-Lend | 75 m² Altbau | Balkon | 9 m² Gartenanteil | 32 m² Keller mit vielfältiger Gestaltungsmöglichkeit | € 199.000

Eine Wohnung mit besonderen Extras
Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Altbauwohnung im Grazer Bezirk Lend – zentral gelegen und dennoch angenehm ruhig.
Die Wohnung befindet sich zwischen Hauptbahnhof und Lendplatz. Damit ist alles, was man im Alltag braucht, bequem zu Fuß, mit dem Rad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, durch die Nähe zum Hauptbahnhof auch ideal für PendlerInnen.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 32 m² große Keller. Abgesehen vom zusätzlichen Stauraum bietet er zahlreiche Möglichkeiten, da er Richtung Innenhof ausgerichtet ist und über Tageslicht und ein Badezimmer (nicht mehr aktiv) verfügt.
Mit etwas handwerklichem Geschick kann hier sogar zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden.
Zum Haus gehört ein sehr ruhiger grüner Innenhof, 9m2 Gartenanteil sind der Wohnung zugehörig – eine schöne Ergänzung zum Balkon und eine Möglichkeit, im Grünen Zeit zu verbringen oder auch etwas anzupflanzen.

Das bietet die Wohnung
* ca. 75 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer (einzeln begehbar, WG-geeignet)
* 2 Bäder
* möblierte Küche
* Balkon in einen ruhigen Innenhof
* Innenhof zur gemeinsamen Nutzung (wird derzeit kaum genutzt)
* ca. 32 m² großes Kellerabteil
* 1. Stock
* kein Lift
* klassischer Altbaucharakter
Der Balkon ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen.

Die Wohnung wird derzeit per Infrarotheizung (Strom) beheizt, ein Fernwäremanschluss wäre jederzeit möglich, allerdings beliefen sich meine Stromkosten nie über 150€/Monat. Der Einbau eines Kachelofens wäre möglich.

Die Betriebskosten sind mit derzeit 252,07€ sehr gering. Zusätzlich fallen derzeit 79,01€ für Rücklagen/Monat an. Hier wurden in den letzten Jahren bereits einige Rücklagen für allfällige Reparaturen im Haus gebildet.

Sämtliche Fenster der Wohnung wurden 2021 getauscht und Großteils mit Rolläden ausgestattet, die eine völlige Verdunklung/Beschattung ermöglichen. Außerdem verfügt der Balkon über eine Markise, die ebenfalls Schatten spendet (Schloßbergblick inklusive ;-)). Dies macht die Temperatur in der Wohnung auch an sehr heißen Tagen erträglich.

Das Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen begehbaren Kleiderschrank. Durch die für einen Altbau typische Raumhöhe bieten sich noch zusätzlich Möglichkeiten Stauraum oder auch Lebensraum (zum Beispiel durch den Einbau eines Hochbetts) zu schaffen.

Privatverkauf – bitte keine Makleranfragen, diese werden von mir nicht beantwortet. Die Wohnung geht ab einem bestimmten Zeitpunkt an einen (bereits ausgewählten) Makler über, also bei Interesse nicht zu lange warten.
Die Wohnung wird derzeit noch von mir selbst bewohnt. Besichtigungen sind daher sehr flexibel möglich.

Für Nachfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitte gerne eine Nachricht an mich senden, ich antworte verlässlich innerhalb eines Tages.

Ein aktueller Energieausweis wird nachgereicht.