Provisionsfrei: 3-Zimmer Wohnung in zentraler Lage mit Balkon direkt vom Eigentümer zu verkaufen

Wir verkaufen unsere Wohnung, da wir Anfang nächstes Jahr in unser Haus ziehen werden. Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern, die alle getrennt begehbar sind. Zudem gibt es eine extra Küche und ein Badezimmer mit WC. Die Raumaufteilung ist für eine 68m2 Wohnung eigentlich perfekt.

Die Wohnung wurde im Jahr 2023 von uns saniert. Dabei wurde die Elektrik erneuert, die Heizkörper eingebaut und die Wohnung an die Fernwärme angeschlossen, das Bad und die Küche neu gemacht.

Besondere Highlights sind:

• Fußbodenheizung in der Küche und im Badezimmer
• Energiesparender Boiler und Küchengeräte und Balkonkraftwerk, welches als Überdachung des Balkons dient (Stromverbrauch für 2 Personen derzeit 1.400 kWh im Jahr)
• Historischer Fischgrätparkett, das von uns mit viel Mühe geschliffen wurde, dieses kann aufgrund der Dicke in den nächsten Jahrzehnten wieder geschliffen werden und bleibt somit lang erhalten
• Sicherheitstür bei Wohnungseingang mit 3-fach Verriegelung
• Zusätzlich zum hofseitigen Balkon gibt es straßenseitig einen französischen Balkon
• Großes Kellerabteil 12 m2
• Schöner grüner und ruhiger Innenhof

Das Haus wurde 1941 gebaut und 2005 thermisch saniert (Fassade gedämmt und Fenster erneuert). Es handelt sich aufgrund des Baujahrs um einen Altbau, aber das Haus ist kein klassischer Gründerzeit-Altbau (mit besonderer Fassade und hohen Räumen) sondern ein schlichtes aber solides Haus, welches von der Raumhöhe und Fassade einen Standardwohnhaus entspricht. Die Rücklage beträgt derzeit 315.000 € und es steht bis auf eine Beleuchtungs- und Elektrosanierung um 50.000 € (die aus der Rücklage bezahlt werden) laut Auskunft der Hausverwaltung keine größere Sanierung in den nächsten Jahren an.

Ich und meine Frau haben gerne in der Wohnung gelebt und sie mit viel Liebe in Schuss gehalten. Wir verkaufen die Wohnung nun, weil wir glücklicherweise ein Haus für unsere Familie finden konnten. Die Übergabe wäre nach Vereinbarung im nächsten Jahr möglich.

Die Heizkosten werden direkt von der Energie Graz vorgeschrieben und betragen derzeit 72€.

Bei Vermietung gilt die Mietzinsbildung nach dem WGG.

Wir verkaufen die Wohnung bewusst ohne Makler und bitten Makler von Anfragen abzusehen.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung.

Grazbachgasse 81, direkt daneben ist eine Sparfiliale und das Frida und Fred Kindermuseum und die 34er Busstation. Mit dem 34er ist man in zwei Stationen beim Jakominiplatz. Zudem ist die Busstation Gebietskrankenkasse fußläufig erreichbar, von der der 39er direkt zur Universität fährt. Auch mit der Neutor-Bimstation ist man gut fußläufig an den Hauptbahnhof angebunden. Parken könnte man auch gut in der blauen Zone, da hier die Parkplätze nicht so umkämpft wie in Geidorf oder in der Inneren Stadt sind. Zudem sind zwei Tim-Carsharing-Punkte direkt in der Nähe.

Ich und meine Frau sind im Sommer gerne in den Augartenpark gegangen, der seit dem Umbau der Murbucht einen wirklich schönen Platz mitten in der Stadt bietet. Zudem sind wir gerne zum Sorger beim Rosseger Kai gegangen. Die Filiale ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar und hat uns immer mit frischem Gebäck am Wochenende beglückt.