Provisionsfrei: Charmante Dachgeschoßwohnung in denkmalgeschützter Jugendstilvilla - Graz-St. Peter, inkl. Parkplatz

Diese vollsanierte 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung liegt in einer denkmalgeschützten Jugendstilvilla aus der Zeit um 1912, in ruhiger Wohnlage in Graz-St. Peter. Das Haus hat nur zehn Wohnungen. Hier wohnen Sie mit dem Flair eines historischen Gebäudes und zugleich mit dem Komfort einer modern sanierten Wohnung.

Die Wohnung hat 58,25 m² Nutzfläche und ist durchdacht aufgeteilt:

• Vorraum (6,07 m²)
• Wohnzimmer (17,60 m²)
• Schlafzimmer (12,76 m²)
• separate Küche (10,97 m²)
• Badezimmer (7,52 m²)
• separates WC
• Abstellraum
• eigenes Kellerabteil (4,72 m²)

Die Wohnung wurde umfassend und hochwertig saniert. Zwei Klimaanlagen sorgen auch im Sommer für ein angenehmes Raumklima. Die Dachschrägen in Küche und Bad geben der Wohnung ihren besonderen Charakter.

Die freistehende Villa wurde um 2012 generalsaniert und wird laufend gepflegt. Im Jahr 2026 wurden Fassade, Kastenstockfenster, Dach und Eingangsbereich denkmalgerecht instand gesetzt. Beheizt wird mit Fernwärme. Zum Haus gehört eine gepflegte Grünanlage. Die Wohnung liegt im obersten Geschoß, einen Lift gibt es nicht.

Ein eigener KFZ-Abstellplatz im Freien (AP 6) direkt vor dem Haus ist im Kaufpreis enthalten.

Kosten

• Kaufpreis: € 249.000 inkl. Abstellplatz
• monatliche Kosten: rd. € 247 netto (Betriebskosten, Heizkosten-Akonto, Reparaturrücklage)
• Provisionsfrei: direkt vom Eigentümer, keine Maklerkosten

Energieausweis

HWB 124 kWh/m²a, fGEE 1,86

Verfügbarkeit

Die Wohnung ist leer und sofort beziehbar. Besichtigungen nach Vereinbarung.

Kontakt

Hausverwaltung RA Mag. Wolfgang Jantscher

Ansprechpartner: Florian Jantscher

Tel.: 0316/81 05 36

E-Mail: [email protected] www.jantscher.net

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Villa liegt in der Rudolf-Hans-Bartsch-Straße im 8. Grazer Bezirk St. Peter, einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit viel Grün und gepflegten Villen- und Einfamilienhäusern. Trotz der ruhigen Lage sind Sie schnell in der Innenstadt. Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in der Umgebung gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Über die nahen Hauptverbindungen kommen Sie rasch zum Grazer Stadtzentrum und zur Autobahn. Die Wohnlage eignet sich für Singles und Paare ebenso wie für Anleger.