PROVISIONSFREI - Gartenwohnung in Mariatrost zu verkaufen

PRIVATVERKAUF - KEINE MAKLERGEBÜHREN!
KEIN INTERESSE AN MAKLERANGEBOTEN!

Zum Verkauf steht eine 3 Zimmer Wohnung mit 73,81 Quadratmetern und Eigengarten sowie eigenem Tiefgaragenstellplatz im grünen Grazer Randbezirk Mariatrost.

Die Wohnung gehört zu einer Wohnanlage (Baujahr 1996/1997) mit 18 Wohneinheiten und besteht aus 3 Zimmern, Küche, Vorraum, Bad, WC und Abstellraum.
Außerdem ist der Wohnung ein geräumiges Kellerabteil (12 m²) zugeordnet.

Gut geeignet für Einzelpersonen, ein Pärchen, eine kleine Familie oder eine WG.
Gartenseitig verfügt die Wohnung über elektrische Außenrollos.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock ohne Lift, wäre aber auch ebenerdig über den eigenen Garten bzw. die Terrasse begehbar.
Die hochwertige 15 Quadratmeter Holzterrasse (Diamantnuss 2016 mit stabiler Aluminiumunterkonstruktion) ist südwestlich ausgerichtet und großteils überdacht. Der gesamte Garten inklusive Terrasse umfasst gut 70 Quadratmeter. Sonnenschutz in Form einer Markise sowie eine neue Gartenhütte (Biohort 2024) sind vorhanden.

Gemeinsamer TV-Satelittenanschluss für die gesamte Wohnanlage.

Gaszentralheizung (erneuert 2023).
Warmwasser per Boiler in der Wohnung (Strom).

Naherholungsgebiete Leechwald (wenige Minuten), aber auch Hilmteich oder Platte schnell erreichbar.

LKH Graz ca 2 Kilometer entfernt.
Universität Graz ca. 2,5 Kilometer entfernt.
Grazer Hauptplatz ca. 3,6 Kilometer entfernt.

Straßenbahnhaltestelle Linie 1 Kroisbach 300 Meter bzw 5 Gehminuten entfernt.
Anbindung an den Mariatroster Radweg ca. 300 Meter.

Arzt/Apotheke/Supermärkte fußläufig in 10 Minuten erreichbar.
Trafik, Bäckerei und Wirtshaus in unmittelbarer Nähe.

Monatliche Kosten 2025:
Betriebskosten: 210€
Reparaturrücklagen: 127€
Heizung: 55€
Strom: ca 100€ für 3 Personen
INSGESAMT ca. 492€ inkluse Strom

Unter bestimmten Umständen (Dringendes Wohnbedürfnis/Hauptwohnsitz) entfallen bis Ende Juni 2026 die Grundbuch- (1,1%) und Pfandrechtseintragunggebühr.