PROVISIONSFREI: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Graz-Andritz

Gepflegt, großzügig und sofort bezugsbereit – 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Andritz

Diese äußerst gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 73,39 m² Wohnfläche bietet eine gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, praktischer Raumaufteilung und angenehmem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnhauses in Graz-Andritz und steht ab sofort zur Verfügung.

Bereits beim Betreten fällt auf, wie sorgsam die Wohnung über die Jahre behandelt wurde. Sie wurde 2011 saniert übernommen und seither von einem Pensionistenpaar sehr pfleglich bewohnt. Entsprechend präsentiert sie sich heute in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Wer eine Wohnung sucht, in die man ohne umfangreiche Renovierungsarbeiten einziehen kann, findet hier eine besonders interessante Gelegenheit.

Ein großer Vorteil ist die durchdachte Raumaufteilung. Drei separat nutzbare Wohnräume eröffnen unterschiedliche Möglichkeiten: klassisch als Wohn- und Schlafzimmer mit zusätzlichem Kinderzimmer, ebenso als Gästezimmer oder Homeoffice. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Singles mit höherem Platzbedarf oder ältere Menschen, die komfortabel auf einer Ebene wohnen möchten.

Das helle und großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während die Loggia mit rund 5,2 m² den Wohnbereich um einen geschützten Freiraum ergänzt – ideal für eine gemütliche Sitzgelegenheit und ein wenig Grün.

Die separate Einbauküche mit Essbereich bietet viel Stauraum und ist bereits vollständig eingerichtet. Dadurch bleibt der Wohnbereich tatsächlich dem Wohnen vorbehalten – ein Vorteil gegenüber vielen modernen Grundrissen mit Küche direkt im Wohnzimmer.

Auch im Alltag ist die Wohnung angenehm praktisch: Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, das WC ist separat, und ein Abstellraum sowie ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil schaffen zusätzlichen Stauraum. Parkett- und Fliesenböden, Zentralheizung mit Radiatoren sowie ein Lift im Haus ergänzen die Ausstattung.

Besonders interessant ist die Wohnung daher für Menschen, die eine gepflegte Bestandswohnung mit vernünftiger Größe suchen, aber keine aufwendige Sanierung übernehmen möchten. Durch drei Zimmer und rund 73 m² bietet sie genügend Raum für verschiedene Lebensphasen und lässt sich bei veränderten Bedürfnissen flexibel nutzen.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird direkt von privat verkauft.

Kaufpreis: € 350.000

PROVISIONSFREIER PRIVATVERKAUF – keine Maklerprovision für den Käufer

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine Nachricht mit Namen und Telefonnummer.

Sehr gute Infrastruktur & direkte Öffi-Anbindung in Graz-Andritz

Die Wohnung befindet sich in 8045 Graz-Andritz, Grazer Straße 34h, in einer infrastrukturell sehr gut erschlossenen Lage im beliebten Grazer Bezirk Andritz.

Ein besonderer Vorteil ist die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Die Straßenbahnhaltestelle „Grazer Straße“ wird von den Linien 3 und 5 bedient. Damit bestehen direkte Verbindungen unter anderem zum Grazer Hauptplatz, Jakominiplatz und in die Innenstadt. Die Linie 3 verbindet Andritz mit der Krenngasse, die Linie 5 führt von Andritz über das Grazer Zentrum weiter Richtung Puntigam.

Am nahegelegenen Verkehrsknoten Andritz bestehen darüber hinaus zahlreiche Umsteigemöglichkeiten auf die Buslinien 41, 41E, 52, 52E und 53. Damit sind auch weitere Teile von Andritz und des Grazer Nordens bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Ein BILLA befindet sich direkt in der Grazer Straße, weitere Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umfeld von Andritz. Ebenso sind Apotheken, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Bezirk vorhanden.

Für Familien bietet die Umgebung unter anderem die Volksschule und Mittelschule Viktor Kaplan in Andritz. Auch medizinische Versorgung, Gastronomie und zahlreiche weitere Dienstleistungen sind im näheren Umfeld verfügbar.

Trotz der guten urbanen Anbindung bietet Andritz einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Kombination aus rascher Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt, sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung und umfassender Nahversorgung macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch langfristig besonders attraktiv.

Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus bzw. im unmittelbaren öffentlichen Umfeld.