Provisionsfrei: Großzügige Maisonette mit 3 Schlafzimmern, Terrasse und Garage in Graz

Zum Verkauf steht eine Maisonettewohnung im Grazer Bezirk Wetzelsdorf, die sich über zwei Ebenen erstreckt und durch ihre besondere Raumaufteilung überzeugt.

Die untere Wohnebene bietet einen privaten Rückzugsbereich, während sich auf der oberen Ebene der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche befindet. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse, die den Wohnbereich nach außen erweitert und zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet.

Das Gebäude stammt aus den 1970er-Jahren. Die Fenster wurden ca. 2001 erneuert. Die Wohnung bietet Potenzial für Modernisierungen und individuelle Anpassungen, wodurch sie nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann.

Die Wohnanlage verfügt über einen großzügigen Innenhof mit knapp 4.000 m² Grundstücksfläche, der viel Platz zum Entspannen, Spielen und Verweilen im Grünen bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit ca. 15 m² sowie ein Kellerabteil mit ca. 5 m², die beide bereits im Kaufpreis inkludiert sind.

Ausstattung
* Maisonettewohnung über zwei Ebenen
* Drei Schlafzimmer
* Wohn- und Essbereich
* Küche
* Badezimmer
* Separates WC
* Abstellkammer
* Separaten Waschraum
* Terrasse mit ca. 12 m²
* Garage mit ca. 15 m²
* Kellerabteil mit ca. 5 m²
* Interne Treppe und Galerie
* Parkettböden in den Wohnräumen
* Fliesen in den entsprechenden Nebenräumen
* Elektrische Heizung / Nachtspeicheröfen

Freiflächen
* Dachterrasse: ca. 12 m²

Böden
* Parkettboden in den Wohnräumen
* Fliesen in Küche, Bad, WC, Waschraum und Vorraum

Heizung:
Elektrische Beheizung mittels Nachtspeicheröfen. Die bisherigen Erfahrungswerte lagen bei insgesamt ca. 160 € monatlich für Strom inklusive Heizung. Die tatsächlichen Kosten können je nach individuellem Verbrauch und Heizverhalten variieren.

Energieausweis:
Der Energieausweis für das Gebäude wurde am 19.12.2019 ausgestellt und ist bis 19.12.2029 gültig.
* Heizwärmebedarf (HWB): 81,1 kWh/m²a – Energieklasse C
* Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,26 – Energieklasse C

Hinweis zu geplanten Gebäudesanierungen:
Bei der Liegenschaft sind künftig Sanierungsmaßnahmen am Dach, an den Dachterrassen und an den Balkonen geplant. Konkrete Maßnahmen und deren Finanzierung werden derzeit noch geprüft; ein endgültiger Beschluss wurde bislang nicht gefasst.

Nach derzeitiger Schätzung könnten sich die monatlichen Betriebskosten im Zuge einer möglichen Sanierung um rund 200 € erhöhen. Grundlage dieser groben Einschätzung sind geschätzte Gesamtkosten von ca. 750.000 € für 52 Wohnungseigentumseinheiten. Die tatsächlichen Kosten und die daraus resultierende monatliche Mehrbelastung können abweichen und hängen unter anderem vom endgültigen Sanierungsumfang und der Finanzierung ab.
Die zur Wohnung gehörende Dachterrasse wurde bereits im Juli 2023 saniert.

Sonstige Preise und Kosten
* Kaufpreis: € 239.000
* Monatliche laufende Kosten: bisher € 320 laut aktueller Vorschreibung (Juli 2026)
* Garage und Kellerabteil sind im Kaufpreis enthalten.
* Kein Maklerprovision: Provisionsfreier Privatverkauf direkt vom Eigentümer.

Die Wohnung befindet sich im Grazer Bezirk Wetzelsdorf in einer ruhigen Wohngegend mit Einfamilienhäusern und Grünflächen.
Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur für den Alltag. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem:
* Volksschule Jägergrund
* Kindergarten Gusti Bauer
* Bushaltestellen "Am Jägergrund", "Karl-Etzel-Weg" und "Gablenzkaserne"
* Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
* Grünflächen und der Kinderspielplatz "Am Jägergrund"
* Gastronomiebetriebe in der Umgebung

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.