Provisionsfrei: Moderne 3-Zi. -Gartenwohnung in Graz - barrierefrei, Nähe FH & Linie 7 - 1 %ige Landesförderung
Unternehmen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche76 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)EG
- BödenMarmor
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Abstellraum
- Garten21 m²
- Terrasse9 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Stilvolle 3-Zimmer-Gartenwohnung mit mediterranem Flair – Wohlfühloase mitten in der Stadt
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit rund 76 m² Wohnfläche verbindet urbanes Wohnen mit mediterranem Lebensgefühl und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus zentraler Lage, hochwertiger Ausstattung und privatem Gartenrefugium.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohnhauses (Baujahr 2004) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, exklusive Details und ein besonderes Wohnambiente.
Wohnkomfort mit besonderem Flair
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 28 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Eine abgehängte Decke mit integrierten Spots sowie ein Heimkino-Setup mit Leinwand sorgen für ein besonderes Wohngefühl und gemütliche Abende.
Die moderne Küche mit Granit-Arbeitsplatte, Fenster und eleganter Kücheninsel lädt zum Kochen und geselligen Beisammensein ein.
Outdoor-Highlight mit Urlaubsgefühl
Ein besonderes Highlight ist die mediterrane West-Terrasse (ca. 9 m²) mit angrenzendem, uneinsichtigem Garten (ca. 21 m²). Naturstein, Markise, liebevolle Bepflanzung und Grillplatz schaffen eine Atmosphäre, die an Urlaub im Süden erinnert.
Rückzugsorte zum Entspannen
Das Schlafzimmer (ca. 12 m²) sowie ein weiteres Zimmer (ca. 10 m²) bieten ideale Möglichkeiten für Schlafen, Homeoffice oder Gäste.
Das großzügige Badezimmer (ca. 7 m²) mit Badewanne bildet eine echte Wellness-Oase.
Weitere Ausstattungsdetails
• geräumiger Vorraum
• praktischer Abstellraum
• separates WC mit edler Naturstein-Wandverkleidung
• hochwertige Naturstein-Fensterbänke
• exklusive Einrichtung im Kaufpreis enthalten
• effiziente Gaszentralheizung
• HWB: 69,6 kWh/m²a | Klasse C – fGEE: 1,08
Ein Tiefgaragenplatz mit moderner Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie ein eigenes Kellerabteil runden dieses attraktive Gesamtangebot ab.
Finanzierung / laufende Kosten
Für die Wohnung besteht ein Landesdarlehen mit einem offenen Saldo von € 56.794 (per 31.12.2026) und einer Laufzeit bis 31.12.2034, welches zu übernehmen ist oder vorzeitig getilgt werden kann.
Sofern der Käufer die Förderrichtlinien erfüllt, kann dieses Darlehen übernommen und weitergeführt werden.
Die monatliche Vorschreibung gliedert sich derzeit wie folgt:
• Betriebskosten inkl. Verwaltung: € 178,06
• Instandhaltungsrücklage: € 84,47
• Heizung: € 82,00
Das Guthaben am Rücklagenkonto beträgt € 83.365,98 (Stand 31.12.2025).
Diese Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, ihren besonderen Charakter und die seltene Kombination aus zentraler Lage und privatem Garten mit mediterranem Flair – eine echte Wohlfühloase mitten in der Stadt.
Lage
Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage mit optimaler Infrastruktur und bester Anbindung an das Grazer Stadtleben.
Öffentliche Verkehrsanbindung
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung in die Grazer Innenstadt, zur Universität sowie zum Hauptbahnhof ermöglichen. Auch der Bahnhof Graz Don Bosco befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet regionale sowie überregionale Bahnverbindungen.
Ideale Anbindung für Autofahrer
Über den nahegelegenen Verteilerkreis Webling gelangen Sie rasch auf die A2 Südautobahn, wodurch auch das überregionale Verkehrsnetz bestens erreichbar ist.
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung
Das Shopping Center WEST sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Nahversorger wie Billa Plus, Spar, Bipa, Sorger, Apotheken und viele weitere Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung.
Bildung & Betreuung
Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld. Die HTL BULME Graz-Gösting ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Auch die FH JOANNEUM, eine der renommiertesten Fachhochschulen Österreichs, liegt nur wenige Straßenbahnminuten entfernt.
Gesundheitsversorgung
Eine sehr gute medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen, Apotheken sowie das UKH/LKH Graz-West in der näheren Umgebung gewährleistet.
Freizeit & Erholung
Das grüne Umfeld bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der Schlosspark Eggenberg, das Naherholungsgebiet Plabutsch-Gaisberg sowie das Auster Sport- und Wellnessbad und der ASKÖ-Sportpark laden zu Sport, Entspannung und Outdoor-Aktivitäten ein.
Sonstiges
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung (falls die Befreiung nicht geltend gemacht werden kann)
ca. 1,8 % Vertragserrichtung
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Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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