Provisionsfrei - Objekt mit traumhaftem Schlossbergblick

85m2 in Geidorf | Traumhafter Schloßbergblick | Große Loggia | 7. Stock

Wohnen über den Dächern von Graz!

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung. Sie befindet sich im 7.Stock (selbstverständlich mit Lift) eines Mehrparteienhauses.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraum mit integriertem Kleiderschrank, praktischer Abstellraum, separates WC, separates Badezimmer, zwei getrennt begehbare Zimmer, großzügiger Wohn-Essbereich, Küche, südostseitig ausgerichtete, große Loggia

Durch die getrennt begehbaren Zimmer bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als Anlageobjekt.

Aktuelle Vermietung: Die Wohnung ist derzeit bis 31.12.2026 vermietet.

Monatliche Vorschreibung gesamt (inkl. USt.): 546,97 €
Diese setzt sich wie folgt zusammen:
Betriebskosten: 197,11 €
Reparaturrücklage 122,02 €
Verwaltungskosten: 34,59 €
Heizkosten (Fernwärme): 141,73 €
USt.: 51,52€

Parken: Ein Tiefgaragenplatz kann derzeit für ca. 104,30 € monatlich angemietet werden.

Kaufpreis: 315.000 €

Weitere Informationen, Unterlagen zur Wohnung lasse ich bei ernsthaftem Interesse gerne per Privatnachricht zukommen.

Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie SPAR und BILLA, Bäckerei, Apotheke, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders hervorzuheben ist das ausgezeichnete Bildungsangebot: Das BG/BRG Carnerigasse liegt nur wenige Schritte entfernt, weitere Kindergärten, Volksschulen sowie die Universität Graz und die Pädagogische Hochschule sind rasch erreichbar. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Grazer Innenstadt. Die nahe Mur und der Murradweg bieten zusätzlich attraktive Möglichkeiten für Sport und Erholung.