PROVISIONSFREI - Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Klima & Balkonkraftwerk in Graz-Wetzelsdorf

Zum Verkauf steht eine gepflegte und umfassend renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche in der Grottenhofstraße in Graz-Wetzelsdorf, unmittelbar an der Grenze zu Straßgang.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses mit Erdgeschoss und drei Obergeschossen. Der Hauseingang umfasst lediglich 8 Wohnungen, wodurch das Gebäude angenehm überschaubar ist.

Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen und großzügigen Grundriss. Sie besteht aus:

• großzügigem Vorraum
• großzügigem Wohnzimmer mit Loggia
• separater Küche
• 2 Schlafzimmern
• Badezimmer mit Dusche
• separatem WC
• Kellerabteil

Durch die klare Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch hervorragend für Familien.

Umfassend renoviert:

Die Wohnung wurde 2020/2021 umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:

• komplette Erneuerung der Heizungsinstallationen
• Anschluss an die Fernwärme
• vollständige Erneuerung der Elektroinstallation
• neue Bodenbeläge
• neue Fliesen und Keramik
• Sanierung der Wände
• neue Wohnungseingangstür
• neue Innentüren
• neue IKEA-Küche inklusive Elektrogeräte

Auch das großzügige Kellerabteil wurde saniert.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Klimaanlage, die besonders an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt.

Ein weiteres Highlight ist das ANKER Balkonkraftwerk inklusive Batteriespeicher. Dadurch kann ein Teil des eigenen Strombedarfs selbst erzeugt und gespeichert werden, was zur Reduzierung der laufenden Stromkosten beiträgt.

Auch am Gebäude selbst wurden Investitionen vorgenommen: Das Dach wurde im Jahr 2020 erneuert.

Parkmöglichkeiten:

Direkt vor dem Gebäude stehen ausreichend freie Parkmöglichkeiten für Bewohner zur Verfügung.

Die Stellplätze sind nicht nummeriert bzw. einzelnen Wohnungen zugeordnet, sodass auf den verfügbaren Stellplätzen frei geparkt werden kann.

Monatliche Kosten:

Die monatlichen Kosten setzen sich derzeit ungefähr wie folgt zusammen:

• Betriebskosten: ca. € 158
• Verwaltungskosten: ca. € 31,76
• Rückzahlung des Darlehens für die Dachsanierung: ca. € 34
• Rücklage: ca. € 87

Gesamt: ca. € 330 monatlich inkl. USt.

Das Darlehen für die Dachsanierung läuft voraussichtlich noch etwa 3 bis 4 Jahre. Danach entfällt dieser Kostenpunkt.

Die gemeinsame Rücklage unseres Hauseingangs war mit Ende 2025 mit ca. € 27.000 im Plus ( Guthaben)

Küche und Möbel:

Die IKEA-Küche inklusive Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.

Auf Wunsch besteht außerdem die Möglichkeit, die Wohnung vollständig bzw. weitgehend möbliert, wie auf den Fotos ersichtlich, zu übernehmen. Die Details dazu können gerne persönlich im Rahmen einer Besichtigung vereinbart werden.

Die Wohnung befindet sich in der Grottenhofstraße in Graz-Wetzelsdorf, direkt an der Grenze zu Straßgang. Die Lage verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit der schnellen Erreichbarkeit von Grün- und Erholungsflächen.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem:

• SPAR
• BILLA
• dm
• mehrere Bäckereien
• JET-Tankstelle mit BILLA-Shop, besonders praktisch auch außerhalb der üblichen Öffnungszeiten

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Grottenhof, der sich hervorragend für Spaziergänge und Erholung im Grünen eignet.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Die Haltestellen der Linien 31, 33, 62, 65, 66 und N2 befinden sich nur ca. 100 Meter von der Wohnung entfernt.