Provisionsfrei - Ruhige/ Helle Eigentumswohnung in beliebter Lage

Wir verkaufen aufgrund von Familienzuwachs unsere 3-Zimmer-Wohnung in der beliebten und autofreien Prof.-Franz-Spath-Ring Siedlung in Graz/St.Peter.

Durch die geschickte Raumaufteilung wird der Platz ideal genützt. Die Wohnung überzeugt durch helle Wohnräume und ihre ruhige Atmosphäre bei dennoch zentraler Lage.
Sie eignet sich ideal für Paare, Familien oder als langfristige Wertanlage.

Eckdaten:

Wohnfläche: 70m²

Zimmer: 3

Stockwerk: 1, eigener privater Stiegenaufgang
Keine Wohnung darüber.

Balkon: 10m²

Baujahr: 1995

Kellerabteil: Ja

Tiefgaragenplatz: Ja

Betriebskosten inkl. Heizkosten (Fernwärme):
472,71€ monatlich

Kaufpreis:320.000€, Tiefgaragenplatz 20.000€

Ausstattung und Raumaufteilung

Erneuerung aller Fenster und Balkontüren 2025.

Wohn-Ess-Bereich:
33 m2
Die Küche und der Essbereich wurden 2022 erneuert. Maßanfertigung DanKüchen.

Schlafzimmer 1:
13m2

Schlafzimmer 2:
12m2

Badezimmer und Klo:
2 getrennte Räume, generalsaniert 2010

Die Wohnung befindet sich in ruhiger aber zentraler Lage in Graz St.Peter mit idealer Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahn Linie 6, Entfernung zur nächsten Haltestelle 240m), Tiefgarage und Besucherparkplatz in unmittelbarer Nähe zur Wohnung, die Siedlung selbst kann für Ladetätigkeiten oder kurzfristiges Parken befahren werden, ist aber grundsätzlich autofrei mit dem Vorteil des sicheren Spielens für Kinder und der Ruhe.
Die Siedlung zeichnet sich durch etliche Spielplätze in den jeweiligen Innenhöfen aus, die alle benutzt werden können.
Im Kaufpreis der Wohnung inkludiert ist ein Anteil des an die Siedlung angrenzenden Waldes, dies birgt keinerlei Mehraufwand für den Käufer sondern dient dem Schutz und Erhalt des Waldes als unmittelbares Naherholungsgebiet.