PROVISIONSFREI! RUHIGE LAGE! GROSSER WESTBALKON! NATURNAH! HAUSTIERE ERLAUBT! SOFORT BEZIEHBAR!
57 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 20.09.2026, 19:39 Uhr | willhaben-Code: 1354832069
€ 168.000€ 2.947,37/m²
Objektstandort
Alfred-Coßmann-Gasse 25/5, 8054 Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche57 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungElektroheizung, Holzofen, Infrarotheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon
Preisinformation
Kaufpreis€ 168.000
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 322
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.947,37Objektbeschreibung
Die sehr freundliche 57m² große Wohnung, besticht durch ihre Lage, helle Räume (West Ausrichtung) und durch den großen Balkon (32m²!), der sich entlang der gesamten Wohnung erstreckt.
Sowie ein großer Hobbykeller (20m²) der sich perfekt als Holzlager für den charmanten Schwedenofen eignet.
Die Wohnung befindet sich in einem kleinem Wohnhaus (nur 6 Parteien) im 1. Stock.
Aufgeteilt ist sie in:
1großer Balkon,
1 Flur,
2 getrennt begehbare Zimmer, davon eines mit Balkon Zugang (unmöbliert,
1 Küche mit Balkon Zugang
1 Bad mit Dusche und Fenster,
1 WC,
1 Abstellraum/Speisekammer mit Boiler
1 großzügiger Hobbykeller/Holzlager,
1 zugeteilter Parkplatz (weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe
Sowie ein großer Hobbykeller (20m²) der sich perfekt als Holzlager für den charmanten Schwedenofen eignet.
Die Wohnung befindet sich in einem kleinem Wohnhaus (nur 6 Parteien) im 1. Stock.
Aufgeteilt ist sie in:
1großer Balkon,
1 Flur,
2 getrennt begehbare Zimmer, davon eines mit Balkon Zugang (unmöbliert,
1 Küche mit Balkon Zugang
1 Bad mit Dusche und Fenster,
1 WC,
1 Abstellraum/Speisekammer mit Boiler
1 großzügiger Hobbykeller/Holzlager,
1 zugeteilter Parkplatz (weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe
Lage
Mit nur 15 Minuten Fußweg erreichen Sie das beliebte Naherholungsgebiet (Buchkogel, Schloss St. Martin)
Trotzdem ist die Wohnung nur 2 Minuten von der S-Bahn Station Graz-Webling (8 Minuten zum Hauptbahnhof) entfernt.
Weitere Öffis in die Innenstadt erreichen Sie in 8 Minuten zu Fuß (Buslinien: 62, 31, 32),
darüber hinaus ist die Autobahn (nicht hörbar) ganz in der Nähe(Verteilerkreis Graz-Webling), wo sich auch das P&R Webling mit diversen Flixbushaltestellen befinden.
Das nahe gelegene Ortszentrum von Straßgang bietet Ihnen diverse Freizeitangebote (Schwimmbad, Tennishalle, Eissalon etc.).
Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß erreichbar.
Ideal ist diese Wohnung für Naturliebhaber die trotzdem eine gute Anbindung in die Innenstadt/Ausland schätzen.
Trotzdem ist die Wohnung nur 2 Minuten von der S-Bahn Station Graz-Webling (8 Minuten zum Hauptbahnhof) entfernt.
Weitere Öffis in die Innenstadt erreichen Sie in 8 Minuten zu Fuß (Buslinien: 62, 31, 32),
darüber hinaus ist die Autobahn (nicht hörbar) ganz in der Nähe(Verteilerkreis Graz-Webling), wo sich auch das P&R Webling mit diversen Flixbushaltestellen befinden.
Das nahe gelegene Ortszentrum von Straßgang bietet Ihnen diverse Freizeitangebote (Schwimmbad, Tennishalle, Eissalon etc.).
Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß erreichbar.
Ideal ist diese Wohnung für Naturliebhaber die trotzdem eine gute Anbindung in die Innenstadt/Ausland schätzen.
Sonstiges
Beheizt wird die Wohnung mit dem Schwedenofen der unabhängig von den Strompreisen immer für eine wohltuende, gemütliche Wärme sorgt.
Weiters sorgen moderne Infrarotpaneele für eine zusätzliche konstante Wärmequelle.
Da die Nachtspeicheröfen von früher vorhanden sind, ist es möglich für den Heizkesselaustausch eine Förderung beim Land zu beantragen.
Außerdem ist geplant dass das Haus einen Fernwärmeanschluss erhält,
Weiters sorgen moderne Infrarotpaneele für eine zusätzliche konstante Wärmequelle.
Da die Nachtspeicheröfen von früher vorhanden sind, ist es möglich für den Heizkesselaustausch eine Förderung beim Land zu beantragen.
Außerdem ist geplant dass das Haus einen Fernwärmeanschluss erhält,
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 68,4
HWB Energieklasse: C
fGEE: 2,11
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Elektroheizung, Holzofen, InfrarotheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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- Dazu persönliche Beratung bis zur Kreditunterschrift
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4,7 Sterne bei 150+ Google Bewertungen 30.000+ Kunden
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Anbieterdetails
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willhaben-Code: 1354832069 | Zuletzt geändert: 20.09.2026, 19:39 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.