Provisionsfrei und Neubau! Maß-Wohnung in Graz-Puntigam mit Loggia
58 m²
2 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 10.10.2026, 08:23 Uhr | willhaben-Code: 1952946389
€ 244.000€ 4.206,90/m²
Objektstandort
Gmeinstraße, 8055 Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche58 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungFußbodenheizung, Fernwärme, Photovoltaik, Solar
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Loggia10 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 244.000
Maklerprovision: keine
Zusatzinformation: Tiefgaragenparkplatz separat vermietbar oder erwerbbar für 19.900€
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.206,90Objektbeschreibung
Moderne Erstbesitz-Wohnung (Bj. 12/2021) mit perfekter Raumausnutzung & Maßeinbauten.
Diese traumhafte, neuwertige Wohnung wurde Ende 2021 fertiggestellt und seither ausschließlich vom Ersteigentümer bewohnt. Das Objekt überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, bei dem jeder Zentimeter optimal durch deckenhohe, maßgefertigte Einbauten in Weiß-Hochglanz genutzt wird.
Highlights & Premium-Ausstattung:
* Überragende Energieeffizienz (fGEE A+): Dank modernster Bauweise (BJ 2021) und zukunftssicherer Fernwärme profitieren Sie. Der Energieausweis bestätigt beste Werte und ist bis 05.07.2029 gültig!
* Maßküche (6 Meter lang): Deckenhoch verbaut, modernst ausgestattet und mit riesigem Stauraum.
* Vorzimmer: Integrierter, langer Maßschrank (deckenhoch) für Schuhe, Jacken und Garderobe.
* Durchdachter Grundriss (Bad & WC getrennt): Das Badezimmer und das separate WC sind räumlich komplett getrennt und für eine edle Optik sowie maximale Pflegeleichtigkeit deckenhoch gefliest!
* Separates WC mit Vollausstattung: Inklusive eigenem Waschbecken, Spiegel und Grohe-Armatur sowie einer Qualitätssanitärkeramik von Geberit – perfekt für Sie und Ihre Gäste.
* Exklusives Badezimmer: Ausgestattet mit hochwertigen Grohe Originalarmaturen, stimmungsvollen Light-Spots und dem maßgefertigten, deckenhohen Einbauschrank, der die Waschmaschine unsichtbar integriert.
* Begehbarer Kleiderschrank: Separater Schrankraum im Schlafzimmer mit maßgeschneidertem System und stimmungsvollen Light-Spots.
* Lichtkonzept: Verbaute Light-Spots in Vorzimmer, Küche, WC und Badezimmer.
* HELLA-Qualitätsrollläden: Jedes Fenster der Wohnung verfügt über hochwertige Marken-Rollläden der Firma HELLA. Sie lassen sich flexibel sowohl elektrisch als auch manuell bedienen und bieten erstklassigen Hitzeschutz, Abdunkelung und Privatsphäre.
* Infrastruktur & Technik: Glasfaser- sowie SAT-Anschluss sind bereits vorhanden und direkt einsatzbereit.
* Ästhetik pur: Vorbereitetes TV-Wandkanalsystem – keine sichtbaren Kabel im Wohnbereich!
* Praktische Speis / Abstellraum: Mit deckenhohen Wandregalen für maximale Ausnutzung der Raumhöhe.
* Sonnige Loggia (ca. 10 m²): Süd-Ost-Ausrichtung – ideal für viel natürliches Licht und angenehme Temperaturen den ganzen Tag.
Diese traumhafte, neuwertige Wohnung wurde Ende 2021 fertiggestellt und seither ausschließlich vom Ersteigentümer bewohnt. Das Objekt überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, bei dem jeder Zentimeter optimal durch deckenhohe, maßgefertigte Einbauten in Weiß-Hochglanz genutzt wird.
Highlights & Premium-Ausstattung:
* Überragende Energieeffizienz (fGEE A+): Dank modernster Bauweise (BJ 2021) und zukunftssicherer Fernwärme profitieren Sie. Der Energieausweis bestätigt beste Werte und ist bis 05.07.2029 gültig!
* Maßküche (6 Meter lang): Deckenhoch verbaut, modernst ausgestattet und mit riesigem Stauraum.
* Vorzimmer: Integrierter, langer Maßschrank (deckenhoch) für Schuhe, Jacken und Garderobe.
* Durchdachter Grundriss (Bad & WC getrennt): Das Badezimmer und das separate WC sind räumlich komplett getrennt und für eine edle Optik sowie maximale Pflegeleichtigkeit deckenhoch gefliest!
* Separates WC mit Vollausstattung: Inklusive eigenem Waschbecken, Spiegel und Grohe-Armatur sowie einer Qualitätssanitärkeramik von Geberit – perfekt für Sie und Ihre Gäste.
* Exklusives Badezimmer: Ausgestattet mit hochwertigen Grohe Originalarmaturen, stimmungsvollen Light-Spots und dem maßgefertigten, deckenhohen Einbauschrank, der die Waschmaschine unsichtbar integriert.
* Begehbarer Kleiderschrank: Separater Schrankraum im Schlafzimmer mit maßgeschneidertem System und stimmungsvollen Light-Spots.
* Lichtkonzept: Verbaute Light-Spots in Vorzimmer, Küche, WC und Badezimmer.
* HELLA-Qualitätsrollläden: Jedes Fenster der Wohnung verfügt über hochwertige Marken-Rollläden der Firma HELLA. Sie lassen sich flexibel sowohl elektrisch als auch manuell bedienen und bieten erstklassigen Hitzeschutz, Abdunkelung und Privatsphäre.
* Infrastruktur & Technik: Glasfaser- sowie SAT-Anschluss sind bereits vorhanden und direkt einsatzbereit.
* Ästhetik pur: Vorbereitetes TV-Wandkanalsystem – keine sichtbaren Kabel im Wohnbereich!
* Praktische Speis / Abstellraum: Mit deckenhohen Wandregalen für maximale Ausnutzung der Raumhöhe.
* Sonnige Loggia (ca. 10 m²): Süd-Ost-Ausrichtung – ideal für viel natürliches Licht und angenehme Temperaturen den ganzen Tag.
Lage
Ruhiges Wohnen im Grünen – Top-Infrastruktur in Puntigam.
Die Wohnung liegt im 1. Stock einer modernen Wohnanlage und verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit hervorragender städtischer Infrastruktur.
Perfekte Nahversorgung & Freizeit in direkter Fußdistanz:
* Hofer (Gmeinstraße): nur ca. 2 Gehminuten
* La Fleur Puntigam: ca. 3 Gehminuten
* Hausarzt bzw. Allgemeinarzt sowie Zahnarzt: ca. 3 Gehminuten
* Billa Plus (Triesterstraße): ca. 4 Gehminuten
* Apotheke Puntigam: ca. 7 Gehminuten
* Straßenbahn- bzw. Bim-Station "Brauhaus Puntigam": ca. 11 Gehminuten
* CINEPLEXX Kino Graz: ca. 11 Gehminuten
Parken & Erreichbarkeit:
* Besucherparkplätze: Direkt vor dem Gebäude gelegen. Der Weg von der Wohnung zum Parkplatz dauert keine 10 Sekunden – absolut komfortabel für Sie und Ihre Gäste!
* Selbstverständlich ist ein moderner Personenaufzug vorhanden.
Die Wohnung liegt im 1. Stock einer modernen Wohnanlage und verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit hervorragender städtischer Infrastruktur.
Perfekte Nahversorgung & Freizeit in direkter Fußdistanz:
* Hofer (Gmeinstraße): nur ca. 2 Gehminuten
* La Fleur Puntigam: ca. 3 Gehminuten
* Hausarzt bzw. Allgemeinarzt sowie Zahnarzt: ca. 3 Gehminuten
* Billa Plus (Triesterstraße): ca. 4 Gehminuten
* Apotheke Puntigam: ca. 7 Gehminuten
* Straßenbahn- bzw. Bim-Station "Brauhaus Puntigam": ca. 11 Gehminuten
* CINEPLEXX Kino Graz: ca. 11 Gehminuten
Parken & Erreichbarkeit:
* Besucherparkplätze: Direkt vor dem Gebäude gelegen. Der Weg von der Wohnung zum Parkplatz dauert keine 10 Sekunden – absolut komfortabel für Sie und Ihre Gäste!
* Selbstverständlich ist ein moderner Personenaufzug vorhanden.
Sonstiges
Zusätzliche Ausstattung & Kaufkonditionen:
* Top-Energiewerte & Heizung: Beheizung via zukunftssicherer Fernwärme. Hervorragende Dämmung und Energieeffizienz (HWB: 30,6 kWh/m²a [Klasse B] / fGEE: 0,63 [Klasse A+]). Ein Energieausweis ist selbstverständlich vorhanden, gültig bis 05.07.2029 und einsehbar.
* Provisionsfreier Verkauf: Direkt vom Eigentümer – Sie sparen sich jegliche Maklerprovision!
* Großzügiges Kellerabteil (ca. 10 m²): Trocken, sehr viel Stauraum und inklusive eigenem Stromanschluss. Im Kaufpreis bereits enthalten!
* Tiefgaragenstellplatz (optional): Ein komfortabler Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich gemietet oder erworben werden.
* Besichtigung: Nach individueller Terminvereinbarung jederzeit möglich.
* Top-Energiewerte & Heizung: Beheizung via zukunftssicherer Fernwärme. Hervorragende Dämmung und Energieeffizienz (HWB: 30,6 kWh/m²a [Klasse B] / fGEE: 0,63 [Klasse A+]). Ein Energieausweis ist selbstverständlich vorhanden, gültig bis 05.07.2029 und einsehbar.
* Provisionsfreier Verkauf: Direkt vom Eigentümer – Sie sparen sich jegliche Maklerprovision!
* Großzügiges Kellerabteil (ca. 10 m²): Trocken, sehr viel Stauraum und inklusive eigenem Stromanschluss. Im Kaufpreis bereits enthalten!
* Tiefgaragenstellplatz (optional): Ein komfortabler Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich gemietet oder erworben werden.
* Besichtigung: Nach individueller Terminvereinbarung jederzeit möglich.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 30,6
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,631
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung, Fernwärme, Photovoltaik, SolarPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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- Dazu persönliche Beratung bis zur Kreditunterschrift
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4,7 Sterne bei 150+ Google Bewertungen 30.000+ Kunden
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Anbieterdetails
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willhaben-Code: 1952946389 | Zuletzt geändert: 10.10.2026, 08:23 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.